Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Stadt Aarau? Geniessen Sie gerne die Abendsonne auf dem Balkon mit herrlichen Aus- und Weitblicken? Dann könnte dieses 3½-Zimmer-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Allgemein:
- 3½-Zimmer-Einfamilienhaus an leicht erhöhter Hanglage, am westlichen Stadtrand
- Nettowohnfläche: 117 m2
- Grundstücksgrösse: 368 m2
- Kubatur: 896 m3
- Baujahr 1992, guter Zustand
- Keine direkte Zufahrtsmöglichkeit, Haus über eine Treppe erreichbar
- Garagenbox mit Vorplatz auf dem Nachbargrundstück

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am westlichen Stadtrand, an leicht erhöhter Hanglage, im "Schachen"-/"Damm"-Quartier. Auf dem Balkon geniesst man sonnige Abendstunden und herrliche Aus-/ Weitblicke. Die Altstadt mit Einkaufszentren, Bars, Cafés, Restaurants, usw. befindet sich rund 1 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Bushaltestellten erreichen Sie zu Fuss in 2 Minuten. Innert 6 Fahrradminuten gelangen Sie zum SBB-Bahnhof. Wenige Minuten vom Haus entfernt laden Wanderwege und die Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Sockel-/ Untergeschoss:
- Eingang/Garderobe/Treppe: 14.0 m2
- Zimmer: 16.5 m2
- Du/WC: 6.0 m2
- Waschen/Trocknen: 16.0 m2
- Keller: 8.0 m2
- Schutzraum: 9.0 m2
- Geräte-/ Veloraum (vor dem Haus): 8.0 m2

Erd-/ Obergeschoss:
- Vorplatz: 5.0 m2
- Wohnen/Essen/Küche: 49.5 m2
- WC: 3.0 m2
- Zimmer: 15.0 m2
- Bad/WC: 8.0 m2
- Balkon: 37.0 m2

Dachgeschoss:
- Estrich (Fläche bis zu 1 Meter Raumhöhe angerechnet): 6.0 m2

Eignung
Dieses Haus eignet sich insbesondere für Paare und Einzelpersonen, aber auch für Kleinfamilien mit geringen Platzansprüchen. Auch Haus-/ Kleintierhalter können Ihren Tieren dank des Umschwungs einen kleinen Auslauf gewähren.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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