7.5 Zimmer

Bijou in Erlinsbach AG
5 ½-Zimmer Haus mit separatem 2-Zimmer Studio zu verkaufen.

Aufgrund sehr unglücklicher Ereignisse wieder zum Verkauf angeboten!

Suchen Sie ein elegantes Haus mit exklusiven Werten?

Im besten Alter und wahrlich gepflegt?

An sehr ruhiger und sonniger Lage?

Mit blumigem Rosengarten und englischem Golf-Rasen?

Mit einer weissen Designerküche, bestückt mit top Geräte?

Mit modernem Heizsystem und sehr hoher Bauqualität?

Grosszügiger Raumaufteilung?

Mit speziellem Raumerlebnis bei einer eindrucksvollen Raumhöhe von 3,2 m ?

In einer tollen Aargauer Gemeinde mit attraktiven Steuerfuss?

Die Gemeinde Erlinsbach


Die Talschaft Erlinsbach am Jurasüdfuss besteht aus zwei politischen Gemeinden: der Gemeinde Erlinsbach AG und der Gemeinde Erlinsbach SO. Die tolle Immobilie mit der Adresse Brühlstrasse 16, Erlinsbach liegt in der Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Aarau, am Jurasüdfuss. Der kleinere Erzbach bildet die natürliche Grenze zur Nachbargemeinde Erlinsbach im Kanton Solothurn.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlinsbach (AG) mit einer Fläche von 986 ha, davon 496 ha Wald, hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 4'224 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018).



Steuern

Der Gesamtumsatz des Erlinsbacher Gemeinde-Budgets 2020 beträgt CHF 16,5 Mio. Der veranschlagte Steuerertrag von CHF 11?102?000.00 basiert auf einem Steuerfuss von neu 92 % (bisher 95%). Aufgrund der positiven Rechnungsabschlüsse in den vergangenen Jahren hat der Gemeinderat eine Reduktion des Steuerfusses in Wertung und Abwägung aller Aspekte geprüft und beschlossen. Die Behörde löst mit der Steuersatzreduktion auch das stets abgegebene Versprechen ein, die Fiskalbelastung massvoll und möglichst gering zu halten.

Wohnbautätigkeit

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +7.2% verändert (Kanton: +11.1%).



Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten und Studio
Dieses schöne freistehende Parterre-Einfamilienhaus mit separatem 2-Zimmerstudio steht an bester Wohnlage in der Aargauer Gemeinde Erlinsbach, in einem ruhigen und bevorzugten, verkehrsreduziertem Wohnquartier (Zufahrt nur für Anwohner). Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und bestens unterhalten. Ein grosszügig angelegter Garten mit einer weiten Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.

Ein verträumtes Bächlein fliesst zwischen Sträuchern und Bäumen am Haus vorbei und bildet die Grenze zur Nachbarsparzelle.

Aussenbereich: grosse Garage sowie 4 Autoabstellplätze

Die Gemeindeinfrastruktur inkl. Schulen und Lebensmittelgeschäften ist in Fussdistanz gut erreichbar. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Aarau in 10 Minuten.

Einfamilienhausquartier - ruhige, sonnige Lage
Das charmante Einfamilienhaus mit Studio wurde 2010 solide und sorgfälltig erbaut. Die Brühlstrasse ist eine bevorzugte Einfamilienhaus-Lage, familienfreundlich, ruhig, sonnig und trotzdem zentrumsnah. Die Primarschule Erzbachtal ist 130 m, Schulanlage Kretz mit 200 m erreichbar. Auch der Einkauf lässt sich zu Fuss erledigen - der freundliche Migros Markt liegt nur 255 m oder 4 Gehminuten entfernt - vis à vis hat es eine Bäckerei, Café und Apotheke, Post und Bank. Ein Spaziergang zum nahen Buechwald führt auch über schöne Landwirtschaftsflächen, bietet sich als perfektes Naherholungsgebiet an, wie auch der verträumte, kilometerlange Spazier- Jogging und Bikerweg an der Aare.

Distanzen / ÖV

• Bushaltestelle Rössli - 368 m
• Schule Erzbachtal - 129 m
• Zentrum (Gde-Verw. Migros, Bäckerei...) 255 m
• Coop - 748 m
• Autobahnanschluss Aarau Ost - 6 km
• SBB Bahnhof in Aarau - Bus Linie Nr. 2 - 10 min
• SBB Aarau - Zürich - 29 min
• SBB Aarau - Bern - 43 min

Hell, grosszügig und mit Charme
Erdgeschoss

Entrée mit Garderobe, ca. 83 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich angrenzend an den voll verglasten Wintergarten mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Rasenfläche.
Die bestens ausgestattete moderne Wohnküche ist das Verbindungsstück zwischen Wohnen/Essen und Wintergarten.
Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und eigenem Bad/Dusche/WC mit einem eleganten Doppellavabo.
Zwei grosse Kinderzimmer, ein in blau gehaltene, elegante Dusche/WC befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.
Die ausserordentliche Raumhöhe mit 3,2 m² unterstreicht die Eleganz des Hauses. Zudem zeichnet ein hoher Ausbaustandart diese Liegenschaft aus. Die moderne Heizanlage - Wärmepumge versorgt via Bodenheizung die Räume mit Wärme.

Untergeschoss

hier befindet sich eine knapp 58 m² grosses 2-Zimmer-Studio mit separatem Eingang. Eine moderne Küchenzeile, schöne Dusche/WC und plus der eigene Waschturm ist bereit, für Gäste oder Mieter. Es lässt sich auch anderweitig nutzen.

Mit Zugang vom Erdgeschoss gelangen Sie zu einem grossen Kellerraum, separatem Weinkeller, Waschküche mit Waschturm und dem Technikraum/Heizung.

grosszügige Wohn- Arbeitsflächen
Erdgeschoss

Entrée - 7.04 m²
Büro - 12.19 m²
Gästezimmer - 13.00 m²
Dusche / WC Gäste - 5.47 m²
Elternzimmer m begehb. Kleiderschrank - 26.53 m²
Wohnen/Essen - 56.00 m²
Küche - 19.72 m²
Wintergarten - 15.92 m²

Untergeschoss

Studio ? Zimmer Wohnen - 25.36 m²
Studio ? Zimmer Schlafen - 28.25 m²
Studio - Dusche / WC - 4.10 m²


Keller - 18.21 m²
Weinkeller - 10.57 m²
Waschraum - 14.26 m²
Haustechnikraum - 12.62 m²

Garage - 38.54 m²



Ein Haus mit vielen Vorzügen
Baubeschreibung

Das 224 m² grosse Einfamilienhaus mit Studio und grosser Garage, ist auf einem Grundstückfläche von 958 m² im Jahr 2010 erstellt. Es wurde Backstein (15 cm) mit 20 cm Aussenisolation und Verputz solide und hervorragend gedämmt gebaut. Das Haus ist sehr gut unterhalten. Das Grundstück liegt in der Dorfzone. Es ist eben angelegt und die Grünfläche von 700 m² sehr pflegeleicht.

Das solide 35° Walmdach mit einer 20 cm Zellulosedämmung und Dampfbremse ist mit orange-braunen Glattflazziegeln eingedeckt. Das Dach ist auch mit den Qualitätsabschlüssen optimal und langzeitorientiert aufgebaut. Die 1a Kunststoff Qualitäts-Fenster mit Isolierverglasung sind witterungsbeständig und pflegeleicht.

Das Haus wird mittels Bruderus Wärmepumpe geheizt. Die pflegeleichten Feinsteinzeugplatten werden via Bodenheizung gewärmt. Die moderne Küche wurde mit top Geräten ausgestattet. Es ist alles vorhanden, was von einer neueren Küche erwartet wird.

Zum Beispiel der top Kühlschrank von Haier: Haier ist als einziger Konzern aus seiner Heimat, unter den Top 10 der innovativsten Firmen weltweit. Der Haier Kühlschrank ist technisch auf top Niveau.

Mir fällt der Miele Kompakt-Backofen für eine feine Pizza auf. Das perfekte Design verbunden mit der modernsten Technik in der Küche überzeugt.

Tolle Ausrichtung des Hauses

Das Haus ist mit der Hauptwohnseite d.h. Wohn-, Esszimmer und Terrasse nach Südost - zur Morgen-, Mittag- und Abendsonne ausgerichtet. Die Terrasse, der Wintergarten und die Liege/Spielwiese profitieren von der optimalen Lage.

Auf der Nordseite sind der Haus-Eingang und die Garage.

Garage und Parking

Es steht Ihnen die grosse 38.54 m² Garage am Haus angebaut zur Verfügung. Auf der Ost- und Nordseite des Grundstückes ? vor der Garage, sind 4 Besucherparkplätze.

Qualität - wie, wenn man es selber macht.
verbaute Geräte

Küche

• Kühlschrank - Haier
• Geschirrspühler - Bauknecht
• Umluft-Grill-Backofen - Bauknecht
• Mikrowelle - Bauknecht
• Dampfabzug - Bauknecht
• Pizzofen - Miele

Waschen

• Waschmaschine - Bosch - Swiss Edition Serie 6
• Tumbler - Bauknecht - Green Intelligence

Heizung

• Wärmepumpe von Bruderus Dimplex

Elektro/TV

• modernste Elektroanlage
• TV: Glasfaserkabel
• Empfangsqualität im Haus ist 1A