6.5 Zimmer, 175 m²

unverbaubare Aussicht ins Grüne 
ohne Verwaltungskosten
Wohnen wie auf dem Land und dies Zentral - nahe Aarau 
 
5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Toilette - grosse moderne Wohnküche,  zeitlos elegantes Wohnen mit viel Stauraum - 205 m2 Garten 
 
In nur 11 Minuten mit dem Velo  oder 13 Minuten mit dem Bus zum Aarauer-Bahnhof  
 
Haus auf 4 Etagen 
UG   Waschmaschine und Trocknungsraum, Heizungs- und Hobbyraum, diverse Lagerräume mit dicken Wänden 
EG  Entrée, Wohn-Esszimmer mit Cheminée, Wohnküche, Toilette, Terrasse und Gartenzugang  
OG Eltern- und 2 Kinderschlafzimmer, Vorplatz mit Einbauschrank, grosses Bad mit Badewanne, Dusche und Dusch-Toilette, Balkon 
DG 2 Zimmer, Gäste-Bad mit Dusche und Toilette 

Verfügbarkeit    nach Vereinbarung 


Daten zur Gemeinde Buchs AG 
8’014 Einwohner davon 33% Ausländer (Stand 2017) 
Steuerfuss  Buchs AG 100% 

Highlights 
Wohn- und Esszimmer 
Panorama-Fenster zum Garten mit grossem Sitzplatz 
offenes Cheminée mit Wärmerückgewinnung 
robuster Plattenboden mit weiss lasierter Holzoptik, offene Räume 
Küche 
stylische Küche mit viel Stauraum 
Küche mit echter Schiefer-Front und Granit-Abdeckung 
Steamer, Backofen, grosse Wärmeschublade zum Niedergaren von Miele 
flexibel einstellbare Geschirrspülmaschine von Miele 
Induktions-Herdplatte mit «profi cook» Funktion von Bosch 
Kühl- und Gefrierkombination mit «PerfectFresh» von Miele 
Berbel Dunstabzug mit Aktivkohlefilter 
Zoé KWC Wasserhahn  
grosse Vitrine in Küchenoptik 
Esstisch wie Küchenarbeitsplatte aus demselben Granit 
Nasszellen 
Toilette von Geberit mit aktiv Kohlefilter und Nachtlicht 
Designer-Wasserhahn mit Wasserwirbel 
grosses Bad mit Badewanne, grosszügigem Waschtisch und ebenerdiger Regendusche  
Geberit Dusch-Toilette mit Sitzheizung und Nachtlicht 
Garten 
Sitzplatz mit Glasdach und integriertem Sonnenschutz 
Keller 
eigene Gasheizung, geringe Heizkosten  
Luftschutzkeller, ideal zur Weinlagerung 
Wasserenthärtungsanlage 
Gebäudehülle 
sehr gute Wärme- und Schallisolation, Doppelschalenmauerwerk 
Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung 
alle Storen sind elektrisch und mit Fernbedienung 
Wohn-, Esszimmer und drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne 
Aussen 
gute Besonnung  
Garage und Abstellplatz vor der Garage  
via Garage/Geräteraum direkter Zugang in den Garten  
von der Strasse nicht einsehbarer Garten 
Mitbenützungsrecht von 3 Besucherparkplätzen  
Umgebung 
ruhiges Einfamilienhausquartier 
Kindergarten und Primarschule im Quartier  
Oberstufe in 500 m Entfernung 
Kantonsschule Aarau in 2,7 km Entfernung 
Verkehrsanbindung 
Gemeindestrasse bis zur Liegenschaft 
gute Verkehrsanbindung durch Autobahnzubringer 
gute ÖV-Anbindung über Buslinie 1 direkt nach Aarau