3.5 Zimmer, 107 m², EG

Ab sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir diese schöne, ruhige, ausgezeichnet unterhaltene 3.5-Zi. Wohnung mit Wintergarten, Terrassen, Gartenanteil, Kellerabteil, Stellplatz in der Tiefgarage in Winterthur Seen Iberg. Sie liegt am Stadtrand von Winterthur, ist mit dem Stadtzentrum, Bahnhof Winterthur Seen und dem Hauptbahnhof dank dem Stadtbus der Linie 9 bestens erschlossen. Oder ebenso die S-Bahn Linie in Kollbrunn gewährleistet direkte Verbindungen nach Zürich. Alternativ oder ergänzend können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Und wenn Sie mal mit dem Auto nach Zürich fahren müssen, gibt es nie den Stau auf der Landstrasse über Weisslingen. Sie werden hier keinen Autobahn Lärm hören können, sondern das Vogelgezwitscher. In weniger als 5 Minuten sind Sie im Wald oder auf einem Wanderweg. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und trotzdem ruhig. Die Schule ist in unmittelbarer Nähe zu Fuss zu erreichen. Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung: sie wird nie zu heiss im Sommer, die Sonne dringt in die Küche und ins Elternzimmer am Morgen hinein und am späteren Nachmittag und am Abend wird das Kinderzimmer belichtet, das Wohnzimmer bekommt Beides; im Winter geniessen Sie die Wärme von der Bodenheizung. Die Cheminée verleiht Ihrem zu Hause einen sehr heimeligen Charakter. Die ganze Heizungsanlage wurde im Sommer 2019 saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2017 vollständig ersetzt. Es stehen keine grösseren Renovationen an. Die offene und helle Küche mit 2 Fenstern motiviert zum Kochen und Verweilen. Das Elternzimmer und das Kinderzimmer haben keine direkten Nachbarn. Die übrigen Räume haben nur einen unmittelbaren Nachbar im Obergeschoss. Im ganzen Haus wohnen nur 6 Parteien. Sie haben hier also Ihre Privatsphäre und leben wie in einem Einfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung hat dazu einen schönen Wintergarten und die privaten Gartensitzplätze auf der Aussenterrasse, die im Preis bereits inbegriffen sind. Ausserdem ist die Wohnung barrierefrei, ausser Sie müssen in die Tiefgarage. Ebenso ist im Preis inbegriffen ein grosszügiges Kellerabteil, welches als Bastelraum mit der Fläche von über 12m2 genutzt werden kann. Sie haben also ein zusätzliches Zimmer für Ihre Gegenstände oder Freizeitaktivitäten. 2 sanitäre Räume stehen zur Verfügung. Die Wohnung war noch nie vermietet und kann sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Vermietung dienen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen eine Verkaufsdokumentation und vereinbaren eine Besichtigung. Am besten erreichen Sie uns per E-Mail durch das ausgefüllte Formular mit Angabe Ihrer vollständigen Personalien, Wohnadresse und einer Telefonnummer. Besten Dank für Ihr Interesse!

Eckdaten:3.5-Zimmer Eigentumswohnung im EG mit Kellerabteil und Tiefgaragenplatz,

Nettowohnfläche: 107 m2,

Sehr gepflegt, an ruhiger und sonniger Lage (nordöstlich ausgerichtet).

Das gut unterhaltene Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Nebenkosten: ca. CHF 500.-pro Monat inkl. Einlage Erneuerungsfonds.

Erneuerungsfonds: CHF 10'128 (01.01.2019)

Eigenmietwert: CHF 16'900

Steuerwert: CHF 398'000

Verkaufspreis:

Wohnung: CHF 675'000.-

Stellplatz in der Tiefgarage (optional): CHF 25'000.-

Raumprogramm:

EG Entrée, Zimmer 1, Zimmer 2

Bad/DU/WC mit Waschturm

Wintergarten (beheizt), Gartensitzplatz

UG Nebenraum: 1 Kellerabteil

Böden Küche/Bad Keramikplattezn

WZ/SZ Buchenparkett

Küche PVC Abdeckung/Fronten weiss/Glaskeramik Induktion

Letzte Investitionenen:

2017 sämtliche Fenster erneuert

2018 Waschmaschine/Tumbler neu

2019 Heizung ersetzt, Garagentor ersetzt, alle Wände weiss gestrichen

Parkmöglichkeit: 1 TG Parkplatz, Besucherparkplätze

Schulen: Schulhaus «Iberg» (Kindergarten und Primarschule) 185 m

Primarschulhaus «Weierweid» 495 m

Sekundarschule «Büelwiesen» 3.2 km

Einkaufsmöglichkeiten: Coop und Post 1.3 km

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle «Klösterli Iberg» 380 m

Bahnhof «Kollbrunn» 1.1 km

Winterthur Hauptbahnhof 7.1 km

Zürich Stadt 30.8 km

S11, S12 ab Bahnhof Winterhur-Seen

S26, S11 ab Bahnhof Kollbrunn

Restaurants: Restaurant «Frohsinn» 1.1 km, Restaurant «Wiesenthal» 1.3 km

Freizeit: Spielplatz «Chiesgrueb» 445 m