4.5 Zimmer, 87 m², 6. Stock

Die gepflegte Überbauung "Wiesengarten" im lebendigen Dreiländereck vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Anbindung und idyllischer Natur. Ob für Singles, Paare oder Familien hier erwartet Sie ein erholsames Zuhause in einem der dynamischsten Quartiere Basels.

**Die Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiges Wohnen:** Ein einladender, offener Eingangsbereich (ca. 10 m²) geht fliessend in das helle Wohnzimmer (ca. 20 m²) und den modernen Küchenbereich (ca. 10 m²) über.
* **Traumhafte Dachterrasse:** Auf rund 22 m² geniessen Sie viel Sonne, die ruhige Hofseite und eine herrliche Weitsicht über die Stadt bis nach Deutschland.
* **Flexible Zimmer:** Drei freundliche Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schenken Ihnen eine schöne Aussicht aufs Wiesenufer und das nahe Hafenareal.
* **Hochwertige Ausstattung:** Versiegelter Eichenparkett in allen Räumen, eine zeitgemässe Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler sowie eine komfortable Fussbodenheizung sorgen für echtes Wohlbefinden.
* **Stauraum:** Ein separates Reduit vor der Wohnung sowie ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.


**Infrastruktur und Lebensqualität direkt vor der Haustür:**

* **Natur & Erholung:** Das direkt angrenzende Wiesenufer lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das beliebte Naherholungsgebiet "Langen Erlen" mit seinem Tierpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
* **Einkaufen & Freizeit:** Der Stücki Park liegt nur 500 Meter entfernt und deckt von Lebensmitteln über Fachgeschäfte bis hin zu Gastronomie und Fitness alles ab.
* **Perfekt vernetzt:** In nur 3 Minuten sind Sie auf den Autobahnen A2 und A5. Dank idealen Tram- und Busverbindungen (Haltestellen Kleinhüningen/Wiesenplatz) sind die Basler Innenstadt sowie das angrenzende Ausland im Nu erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Quartier.


Zudem steht der gesamten Mieterschaft eine grosszügige, grüne Gartenanlage im Innenhof mit Spielplätzen zur Verfügung ein sicherer Ort für Kinder und eine gemütliche Begegnungszone.

**Wichtiger Hinweis zum Mietzins:**
Die Wohnraumschutzkommission hat gestützt auf die angegebenen Sanierungsarbeiten für die Dauer von fünf Jahren ab der definitiven Nutzungsfreigabe bzw. ab der Mitteilung über den Abschluss der Bauarbeiten einen maximalen Mietzinsaufschlag verfügt. Der Vermieter ist im Übrigen berechtigt, während dieser Kontrollfrist von fünf Jahren den Mietzins im Rahmen der Bestimmungen des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) anzupassen. Dies betrifft insbesondere Anpassungen aufgrund der Teuerung, Änderungen der Nebenkosten oder vergleichbaren Umständen sowie Änderungen des Referenzzinssatzes. Jede dieser Anpassungen des Mietvertrages wird dem Mieter schriftlich und unter Einhaltung der im OR vorgeschriebenen Fristen und Form mitgeteilt.

**Ihr neues Zuhause wartet schon!**
Möchten Sie sich vor Ort selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!