8 Zimmer, 256 m²

RAUMWUNDER IN RAMLINSBURG - 2 WOHNUNGEN, UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN!

MEHRGENERATIONENHAUS | WOHNEN & ARBEITEN | WOHNEN MIT MIETEINNAHMEN | GROSSFAMILIE

Kaufpreis: CHF 850'000.-
Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg BL

EIN HAUS. ZWEI WOHNUNGEN. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Sie suchen ein grosszügiges Zuhause für Ihre Familie, möchten mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren?

Vielleicht möchten Sie auch selbst im Haus wohnen und mit der Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Einnahmen erzielen?

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten!

Mit einer grosszügigen 5.5-Zimmer-Maisonette, einer separaten 2.5-Zimmer-Wohnung, Garage und mehreren Parkplätzen ist diese Liegenschaft ein echtes Raumwunder.

Besonders praktisch: Kein Gartenunterhalt, dafür eine schöne Terrasse und gemütliche Sitzmöglichkeiten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

? Zwei separate Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern
? 5.5-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen
? Separate 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
? Attraktiver Kaufpreis von CHF 850'000.-

? Ideal für Grossfamilien und Mehrgenerationenwohnen
? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
? Selbst wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen
? Auch als Renditeliegenschaft interessant

? Garage und ca. 4-5 Aussenparkplätze
? Sonnige Terrasse und gemütliche Sitzmöglichkeiten
? Pflegeleichter Aussenbereich ohne Gartenunterhalt
? Rund CHF 210'000.- Investitionen seit 2010

? Neue Küche im Erdgeschoss (2025)
? Neue Ölheizung (2023)
? Laufend modernisiert und unterhalten
? Kurzfristiger Bezug nach Vereinbarung möglich

ZWEI WOHNUNGEN - FLEXIBEL NUTZBAR

ERDGESCHOSS - 2.5-ZIMMER-WOHNUNG

? Küche, erneuert 2025
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer
? Badezimmer
? Eigene Waschküche

Ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

OBER- UND DACHGESCHOSS - 5.5-ZIMMER-MAISONETTE

Obergeschoss:

? Küche
? Drei Schlafzimmer
? Badezimmer
? Praktisches Reduit
? Sonniger Balkon/Sitzbereich mit Sonnenstoren

Dachgeschoss:

? Grosszügiges Wohn- und Esszimmer
? Weiteres Schlafzimmer
? Badezimmer
? Estrich mit Stauraum

WOHNEN MIT MIETEINNAHMEN - AUCH FÜR ANLEGER

Die beiden separaten Wohnungen bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Unverbindliche Mietzinseinschätzung:

? 2.5-Zimmer-Wohnung: ca. CHF 1'100.- netto/Monat
? 5.5-Zimmer-Maisonette: ca. CHF 2'300.- netto/Monat
? Mögliche Nettomieteinnahmen: CHF 40'800.- jährlich
? Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4.8 %

Die Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis von CHF 850'000.- und versteht sich vor Eigentümerkosten, Unterhalt und Leerstand. Die Mietzinse sind unverbindliche Schätzwerte.

LAUFEND MODERNISIERT

Das ursprünglich 1850 erstellte Haus wurde umfassend saniert und laufend unterhalten.

? 2025: Neue Küche im Erdgeschoss
? 2024: Vorplatz, Geschirrspüler und Kombi-Steam-Backofen
? 2023: Neue Ölheizung
? 2021: Neue Haus- und Wohnungstüren

? 2020: Terrassengestaltung
? 2019: Klimaanlage im Schlafzimmer
? Weitere Arbeiten an Fenstern, Böden, Sanitär und Elektrik
? Gesamtinvestitionen 2010-2025: ca. CHF 210'000.-

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

? Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg
? Objekt: Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
? Grundstücksfläche: ca. 294 m²
? Gebäudevolumen: 1'128 m³

? Baujahr: 1850, umfassend saniert
? Parkierung: 1 Garage und ca. 4-5 Aussenparkplätze
? Kaufpreis: CHF 850'000.-
? Bezug: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

RUHIGE LAGE - GUT ERREICHBAR

Ramlinsburg liegt zwischen Bubendorf und Lausen. Beide Ortschaften sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen.

JETZT BESICHTIGEN!

Ein Haus für die ganze Familie? Zwei Generationen unter einem Dach? Selbst wohnen und die zweite Wohnung vermieten?

Hier ist vieles möglich!

FINANZIERUNG - KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH

Unser Finanzierungspartner Rudolf Schnuderl arbeitet mit über 50 Banken zusammen und unterstützt Sie bei der Suche nach einer passenden Hypothek.

Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich, da er von den Banken honoriert wird. Auf Wunsch auch bei Ihnen zu Hause.

Rudolf Schnuderl - Telefon: 079 541 21 14

KAUFVERTRAG UND BEZUG

? Kaufpreis: CHF 850'000.-
? Notariats- und Grundbuchkosten gemäss Vereinbarung je zur Hälfte
? Keine Übernahme bestehender Hypotheken notwendig
? Vorgesehene Anzahlung bei Kaufanmeldung: CHF 15'000.-

Bezug nach Vereinbarung.

KONTAKT
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Immobilienbewerter & Immobilienmakler

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Parkplätzen und möglichen Erträgen, erfolgen ohne Gewähr. Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Nutzungsänderungen sind behördlich abzuklären. Nicht zugängliche Bauteile und Installationen konnten nicht abschliessend geprüft werden; eine fachliche Prüfung wird empfohlen.

RAUMWUNDER RAMLINSBURG - ZWEI WOHNUNGEN, VIELE MÖGLICHKEITEN FÜR CHF 850'000.-

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