3.5 Zimmer, 105 m², 1. Stock

**Erstbezug nach Sanierung: Historischer Charme direkt am Zürichsee in Erlenbach - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG**

Diese exklusive **3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²)** im 1. Obergeschoss mit grosszügigem Wohnraum in der frisch sanierten, denkmalgeschützten Liegenschaft an absoluter Top-Lage **direkt am See mit privatem Seeanstoss** macht dieses Objekt zu einer seltenen Rarität.

Aufgrund der Raumstruktur eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle **Familien oder Paare**.

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Lage:** Erste Reihe am See in Erlenbach mit privatem Seezugang
* **Zustand:** Frisch saniert (Erstbezug), stilvolles Wohnen im Baudenkmal im 1. OG
* **Aussenbereich:** Gedeckter Balkon (ca. 7 m²) mit **Senkrechtmarkise**für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
* **Parken:** Aussenparkplatz für CHF 150.–/Monat (Ausbau E-Ladestation möglich), gedeckter Velounterstand
* **Kriterien:** Haustiere sind nicht erlaubt. Keine Wohngemeinschaften (WG).

**Hochwertige Materialien & Ausstattung**

* **Bodenbeläge:** Historischer massiver Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen teils in Fischgrat verlegt, Feinsteinzeugplatten in Küche und Bäder
* **Nasszellen:** Stilvolle Bodenplatten in Rot, kombiniert mit Wandplatten in blaugrün
* **Küche:** Edle Natursteinabdeckung, moderner Glaskeramikherd mit integriertem Dampfabzug, Backofen und Geschirrspüler
* **Fenster:** Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz
* **Komfort:** Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil

**Raumaufteilung & Flächen**

* **Wohnen / Essen:**ca. 33 m² – offenes, helles Raumkonzept
* **Separate Küche:** ca. 11m2
* **2 Schlafzimmer:** Grosszügige Raumaufteilung mit ca. 21 m² und 14 m²
* **Eingangsbereich:** ca.15 m² – geräumiges, einladendes Entree
* **Badezimmer 1:** Bad/WC mit Badewanne und eigener Waschturm
* **Badezimmer 2:** Separates DU/WC für zusätzlichen Komfort

**Eckdaten & Konditionen**

* **Bezug:** Ab 1. Februar 2027
* **Mietzins:** CHF 4'900.– netto (zzgl. CHF 350.00 Akonto Nebenkosten)
* **Parkplatz:** CHF 150.– / Monat

**Kontakt & Besichtigung**

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