8 Zimmer, 175 m², EG

In leicht erhöhter, sonniger Lage in 9630 Wattwil erwartet Sie ein vielseitiges Liegenschaftsensemble auf einer grosszügigen Parzelle von 1’130 m². Das Grundstück umfasst zwei charmante Wohnhäuser, die im Jahr 2024 umfassend renoviert wurden. Die idyllische Hanglage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.

Haus 1 – Freistehendes 4-Zimmer-Einfamilienhaus (Espenstrasse 6)

Dieses 1948 erbaute Haus wurde 2024 renoviert und eignet sich hervorragend für den kurzfristigen Eigenbezug.

• Verfügbarkeit: Per Ende November geräumt und zeitnah bezugsbereit.
• Raumangebot: 4 helle Zimmer mit praktischem Grundriss auf zwei Etagen.
• Aussenbereich: Grosszügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre für Familie, Freizeit und Erholung.
• Technik: Ölheizung mit 2024 komplett erneuertem Brenner inklusive Wartungsabonnement bei Howal.

Haus 2 – Gemütliches 4-Zimmer-Wohnhaus (Espenstrasse 7)

Das zweite Haus eignet sich optimal zur weiteren Vermietung, für Angehörige oder als Mehrgenerationenlösung.

• Raumangebot: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, renovierte und voll ausgestattete Küche sowie eigener Keller.
• Status: Aktuell vermietet – sichert laufende Mieteinnahmen zur Mitfinanzierung der Gesamtanlage.
• Wohnatmosphäre: Helle Räume mit sonniger Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne.

Lage, Umgebung & Erschliessung

• Lage: Ruhige, verkehrsarme Wohnlage am Hang ohne direkten Durchgangsverkehr vor den Haustüren.
• Zugang: Der Zugang zu den Liegenschaften erfolgt über einen Fussweg. Diese zurückversetzte Lage garantiert besondere Ruhe und Privatsphäre.
• Parkierung: Parkmöglichkeiten befinden sich unterhalb der Liegenschaft; die Häuser werden über den Fussweg erreicht.
• Infrastruktur: Bahnhof Wattwil, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungsangebote befinden sich in Gehdistanz bzw. wenigen Fahrminuten.

Eckdaten zur Liegenschaft

• Grundstücksfläche: 1'130 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 175 m²
• Zimmer gesamt: 8 Zimmer
• Baujahr / Renovationen: 1948 / 2024
• Heizung: Ölheizung mit neuem Brenner (2024)
• Verfügbarkeit: Haus 6 ab sofort / nach Absprache; Haus 7 aktuell vermietet

Interessiert an diesem vielseitigen Anwesen? Kontaktieren Sie uns für die Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.