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Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 2'650'000
Online seit einem Tag
Eckdaten
Online seit einem Tag
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Neubau
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'650'000
Ausstattung
heat_pump
Beschreibung
Exklusives 3-Familienhaus an ruhiger und zentraler Lage in Emmenbrücke
Im exklusiven Off-Market-Mandat bieten wir Ihnen ein aussergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus (bzw. Generationen- oder Mehrgenerationenhaus) an begehrter Lage in Emmenbrücke zum Kauf an.
Die Liegenschaft verbindet Rendite und Wohnkomfort optimal: Ideal für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die wichtigsten Kennzahlen
- Verkaufspreis: CHF 2'650'000.–
- Nettomietzinseinnahmen (Ist/Soll für die vermieteten Einheiten): ca. CHF 37'560.– p.a.
- Parkierung: Grosszügiges Angebot mit 3 Garagenplätzen, 3 Carports sowie 2 Aussenparkplätzen.
- Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend renoviert und investiert.
Wohnungsspiegel & Konzept
Die Liegenschaft gliedert sich perfekt in vermietete Einheiten zur Ertragsoptimierung und eine herrschaftliche Eigennutzungs-Wohnung:
- Einheit 1 (Vermietet): Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung (68 m2)
- Einheit 2 (Vermietet): Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung (77 m2)
- Einheit 3 (Eigennutzung / 1/2 Anteil): Grosse, helle 5.5-Zimmer-Wohnung (144 m2) – ideal zur Eigennutzung, um das Wohnen im eigenen Mehrfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen zu verbinden.
Highlights & Vorzüge
- Perfekter Mix: Perfekt geeignet als Renditeobjekt mit Teil-Eigennutzung oder als Generationenhaus.
- Riesiges Parkplatzangebot: Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten (3 Garagen, 3 Carports, 2 Aussenplätze) – eine absolute Seltenheit.
- Nachhaltigkeit & Technik: Moderne und energieeffiziente Heizungs- und Haustechnik.
- Umgebung: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Emmenbrücke mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern.
Verfügbarkeit: April 2027
Besichtigungen: Diskret und ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Details zur Liegenschaft zur Verfügung.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100'000
CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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Standort
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