4.5 Zimmer, 105 m², 1. Stock

In Rothrist steht eine attraktive 4.5-Zimmerwohnung mit 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank ihrer ruhigen, familienfreundlichen Lage sowie der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights der Wohnung
Grosszügiges Wohnzimmer (35 m²) mit Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre
Geräumiger Balkon (14 m²), der dank sonniger Lage ideal zum verweilen ist
Elternschlafzimmer plus zwei Kinder-/Büro-/Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo
Separate Gästetoilette
Grosse, gut ausgestattete Küche mit Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche oder Möglichkeit für eigenen Waschturm in der Wohnung
Kellerabteil
Veloabstellplätze in der Garage
Baujahr 1995
Die Wohnung wird vor der Übergabe sanft renoviert und frisch gestrichen. Alternativ kann sie im aktuellen Zustand mit einem Rabatt von CHF 15'000 für CHF 620'000 übernommen werden.

Parkmöglichkeiten
Tiefgaragenplatz à CHF 35000
Aussenparkplatz à CHF 15000

Lage und Umgebung
Die Lage ist ruhig und kinderfreundlich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Aldi, Lidl und Bäckerei sowie Post und Gemeindeverwaltung, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
In wenigen Schritten erreichen Sie die Aare mit ihren idyllischen Uferwegen. Nur eine kurze Fahrzeit oder ein gemütlicher Spaziergang trennen Sie von der beliebten Badi mit zahlreichen Fussball- und Tennisplätzen sowie weiteren, diversen Sportanlagen, dem Höfliwald und zahlreichen Restaurants. Der Autobahnanschluss liegt nur 2 Minuten entfernt dank Autobahnkreuz ideal für rasche Verbindungen nach Aarau (18 Min.), Solothurn (25 Min.), Luzern (35 Min.), Basel (40 Min.), Bern (45 Min.) und Zürich (50 Min.)

Weitere Informationen
Das Haus wurde 1995 erbaut und wurde Anfang 2025 mit einer neuen, modernen Ölheizung samt neuem Boiler ausgestattet. Im 2026 wurde die Fassade sanft saniert sowie die Dachuntersichten neu lackiert. Sämtliche Einstellplätze in der Tiefgarage werden auf Kosten der Verkäuferschaft für die Installation von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Die Grundinstallation wird erstellt, sodass lediglich die Montage einer Wallbox sowie deren Anschluss an den zugehörigen Wohnungszähler erforderlich sein wird. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, und verfügt über einen Lift.

Diese Wohnung bietet viel Raum zum Leben, Erholen und Wohlfühlen - ein Zuhause mit Komfort und Charme für Gross und Klein.

Rothrist ist eine aufstrebende Gemeinde, die seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Die Wohnungspreise sind aktuell noch verhältnismässig günstig, was ein starkes Wertsteigerungspotential erwarten lässt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen und Bildern. Bei Fragen oder für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme.