4.5 Zimmer, 160 m²

Villa vista lago a Brusino Arsizio, caratterizzata da un **panorama privilegiato**e inserita in un contesto residenziale di pregio e privacy.

L'abitazione di **4.5 locali** è distribuita su **tre livelli** ed è valorizzata da ampie finestre a filo e **terrazze con parapetti in vetro**, che garantiscono un' **ottima luminosità** e continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Il piano terra ospita una spaziosa zona giorno, una cucina a vista con isola, una dispensa e un bagno di servizio con allaccio per la lavatrice.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano la camera padronale, dotata di bagno privato, guardaroba e terrazza panoramica, una seconda camera da letto con **cabina armadio**e una camera singola con accesso alla terrazza vista lago, oltre a un disimpegno e a un ulteriore bagno.

Il piano interrato ospita una grande **taverna,** una **cantina** e un bagno di servizio.

La proprietà dispone inoltre di **2 posti auto**coperti,inclusi nel prezzo di vendita.

La villa **è attualmente in costruzione** e offre la possibilità di **personalizzare tutte le finiture interne**. L'immobile viene consegnato internamente allo stato grezzo; cucina, bagni, pavimenti e rivestimenti non sono pertanto inclusi nel prezzo di vendita.

La dotazione tecnologica comprende termopompa, riscaldamento a pavimento tramite serpentine, sistema di raffrescamento e **pannelli fotovoltaici**. Sono inoltre inclusi serramenti in PVC con doppio vetro, bianchi all'interno e antracite all'esterno, con lamelle elettriche.

La consegna è prevista **entro dicembre 2026**.

La posizione è particolarmente apprezzata da chi cerca tranquillità, vicinanza al lago e un contesto **lontano dal traffico** cittadino, mantenendo al tempo stesso facilmente raggiungibili i principali punti di interesse del territorio.

Brusino è un antico piccolo borgo affacciato direttamente sul Lago di Lugano, ai piedi del Monte San Giorgio, immerso in un'atmosfera tipica delle località di villeggiatura.

MISURE

Abitazione: 160.00 mq

Seminterrato: 101 mq

Giardino: 174 mq

Terrazze: 40.73 mq (15.15 mq + 25.58 mq)

Superficie commerciale: 248.27 mq

Rif.: V-SABS-BA-ALR

Contattaci ora per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo in cantiere!