8.5 Zimmer, 253 m²

**Wohnen inmitten der Natur – Grosszügigkeit und Privatsphäre auf allen Ebenen**

Mitten im Grünen, oberhalb der Ermitage und am Fusse des Gempen gelegen, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus in privilegierter Wohnlage. Das über drei Geschosse angelegte Haus mit integrierter grosszügiger Doppelgarage bietet aussergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits heute beeindruckt die Liegenschaft durch ihre bemerkenswerte Grosszügigkeit und den unmittelbaren Bezug zum wunderschön gewachsenen Garten, der mit heimischen alten Buchenbestand, Sträuchern, Stauden und blühenden Pflanzen ein hohes Mass an Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.

**Das perfekte Renovationsobjekt, um Ihre Wohn- und Lebenswünsche zu realisieren**

Das grosszügige Haus bedarf einer Renovation und verlangt nach einem modernen und zeitgemässen Ausdruck. Die im Jahr 1972 erbaute Liegenschaft wurde über die Jahrzehnte durch Anbauten erweitert und in einer späteren Phase in ein Einfamilienhaus mit separierter Einliegerwohnung unterteilt. Im Rahmen der künftigen Renovation ist es ein leichtes, diese ursprüngliche architektonische Identität des Hauses (8.5 Zi.) wieder zu einem harmonischen Gesamtbild zusammenzuführen. Für die notwendige Renovation sollten Sie mit einer Orientierungssumme von mindestens CHF 500'000 als Investitionsrahmen rechnen.

**Für eine Familie, die ihr Zuhause selbst gestalten möchte**

In der Renovation liegt ihre besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Sanierung eingehen zu müssen, können Sie Materialien der Küche, der Bäder, der Oberflächen und Raumgestaltung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen auswählen.

Die vorhandenen Bausubstanz, die angenehme Raumproportionen und das Grundrisskonzept bilden eine charmante Grundlage für die Neuinterpretation des Hauses und ihre persönlichen Wohn- und Lebenswünsche.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Potenzial, aber auch die Beständigkeit einer bestehenden Liegenschaft erkennen und Freude daran haben, daraus etwas Eigenes entstehen zu lassen. Besonders für eine Familie mit bis zu drei, gar vier Kindern bietet die Raumaufteilung eine wunderbare Grundlage – und der Garten mit der unmittelbar angrenzenden Natur schafft einen wertvollen Lebensraum für Gross und Klein.

**Die Lage** am Gempenweg ist ausgesprochen **ruhig** – weder Strassen- noch Schienenlärm stören die Wohnqualität. **Lage und Infrastruktur:** Arlesheim ist eine der charmantesten Gemeinden im Kanton Basel-Landschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar:

* **Coop Supermarkt** – ca. 10 Minuten zu Fuss
* **Medbase Apotheke Arlesheim** – ca. 9 Minuten zu Fuss
* **Tramhaltestelle & Bahnhof Arlesheim Dorf** – ca. 11 Minuten zu Fuss
* **Bushaltestelle Dom** – ca. 11 Minuten zu Fuss
* **Schule Domplatz** – ca. 12 Minuten zu Fuss

Dieses Haus vereint **grosszügiges Wohnen, eine ruhige Naturlage** und eine **hervorragende Infrastruktur** – eine seltene Kombination, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses aussergewöhnliche Zuhause in Arlesheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.