5.5 Zimmer, 194 m²

**By L3 Properties - Proche de Nyon**

**+++ Situation proche de toutes les commodités**
**+++ Extérieurs agréables et vue dégagée**
**+++ Idéal pour une famille**

Situé à 3 km (soit 7 min en voiture) du centre-ville de Nyon, au coeur du village de Duillier, ce duplex en attique de 5.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, **à proximité de toutes les commodités.**
Occupant le deuxième et dernier étage d'une petite PPE, avec ascenseur, cet appartement en duplex séduit par ses **volumes généreux** et sa luminosité. Soigneusement entretenu, **l'appartement est en très bon état** et ne nécessite aucun travaux.
Le **balcon orienté****sud**, offre un agréable espace extérieur bénéficiant d'un bel ensoleillement et d'une **vue dégagée, sans aucun vis-à-vis** .
Réparti sur deux niveaux, ce duplex propose une distribution fonctionnelle parfaitement adaptés à une vie de famille.
Le rez, avec l'accès au balcon, accueille les pièces de vie ainsi que deux grandes chambres et deux salles de bains.
À l'étage supérieur, la mezzanine offre un espace polyvalent : salle de jeux/TV, fitness, bureau, etc. Une troisième chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
**Un potager de 13 m2 est privatif** .


* **Surface PPE : 200 m2**
* **Surface habitable: 194.10 m²**
* **Surface du balcon : 12.5 m²**
* **Surface du jardin potager : 13 m²**
* **Nombre de chambres : 3**
* **Nombre de salles d'eau : 3**
* **+ Mezzanine espace disponible **polyvalent***

Une grande cave ainsi que deux places de parc intérieures (en sus) complètent cet appartement.

**Infos & visites :**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

**By L3 Properties - Near Nyon**

**+++ Convenient location near all amenities**
**+++ Pleasant outdoor areas and unobstructed views**
**+++ Ideal for a family**

Located in 3 km (or 7 min by car) from downtown Nyon, in the heart of the village of Duillier, this duplex penthouse with 5.5 rooms enjoys a privileged privileged living environment, in a quiet and green residential neighborhood, **close to all the amenities.**
Located on the second and top floor of a small condominium building, with an elevator, this duplex apartment charms with its **generous space** and abundance of natural light. Carefully maintained, **the apartment is in very good condition** and requires no repairs.
The **balcony facing****south**, offers a pleasant outdoor space that benefits from plenty of sunlight and an **unobstructed view, with no buildings directly across the way** .
Spanning two levels, this duplex offers a functional layout perfectly suited for a family lifestyle.
The ground floor, with access to the balcony, houses the living areas as well as two large bedrooms and two bathrooms .
On the upper floor, the mezzanine offers a multi-purpose space: a game/TV room, a fitness area, an office, etc. A third bedroom and a bathroom complete this level.
**A vegetable garden of 13 m2 is private** .


* **Condominium area: 200 m2**
* **Living area: 194.10 m²**
* **Balcony area: 12.5 m²**
* **Vegetable garden area: 13 m²**
* **Number of bedrooms: 3**
* **Number of bathrooms: 3**
* **+ Mezzanine with available **multi-purpose space***

A large basement and two indoor parking spaces (not included in the sale price) complete this apartment.

**Info & viewings:**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch