226 m²

Immeuble mixte au coeur de Bex - commerce, 2 studios loués et 2 appartements

En plein centre de Bex, à la Rue Centrale 32, cet immeuble à affectation mixte réunit sous un même toit une surface commerciale en rez-de-chaussée et quatre logements. Il s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant habiter l'un des appartements tout en profitant de revenus locatifs.

**Répartition des surfaces**

? Rez-de-chaussée : local commercial de 84 m² (salle de 70 m² et bureau de 14 m²), exploité comme établissement de restauration, ainsi qu'un studio de 23 m² avec entrée indépendante.

? 1er étage : un appartement de 3.5 pièces d'environ 80 m² et un studio de 23 m².

? 2e étage : un appartement de 4.5 pièces d'environ 100 m².

? Combles : galetas d'environ 100 m², actuellement non habitable. Gros bonus : un aménagement pourrait être étudié, sous réserve d'autorisation communale. Cet espace n'est pas calculé dans le rendement.

? Extérieurs : 3 places de parc et un jardin d'environ 41 m², sur une parcelle de 288 m².

L'immeuble dispose de deux balcons ainsi que d'une terrasse privative.

**Situation locative**

Le commerce et les deux studios sont loués, pour un revenu actuel de CHF 3'550.- par mois, soit CHF 42'600.- par an, mais avec un potentiel de CHF 7'350.- par mois net, soit un rendement net de 5,12% :

? commerce : CHF 2'000.- par mois net, bail commercial en cours jusqu'au 31 mai 2029, renouvelable ;

? studio du 1er étage : CHF 800.- par mois net ;

? studio du rez-de-chaussée : CHF 750.- par mois net.

? appartement 3,5 pièces, au 1er étage : valeur locative CHF 1'800.- /mois net.

? appartement 4,5 pièces, au 2ème étage : valeur locative CHF 2'000.- /mois net.

Les deux appartements de 3.5 et 4.5 pièces sont occupés par les propriétaires. Ils pourront être libérés selon des modalités à convenir, pour y habiter ou pour les mettre en location et augmenter le rendement de l'immeuble. Il est également possible de trouver un arrangement et que les propriétaires actuels restent locataires.

Idéalement situé en face de la gare, l'immeuble prend place dans un quartier en plein réaménagement.

**Équipements**

Les appartements sont chauffés au gaz ; les studios et le commerce disposent des chauffages électriques, les loyers sont donc net, l'électricité étant à la charge du locataire.

**Emplacement**

L'immeuble se trouve en zone centrale, à quelques pas de la Place du Marché, des commerces et des services du bourg. Bex, dans le Chablais vaudois, bénéficie d'une gare sur la ligne du Simplon et d'un accès rapide à l'autoroute A9.

Un dossier complet est à disposition des personnes intéressées (registre foncier, assurances, baux et charges). Nous vous renseignons volontiers et organisons les visites sur rendez-vous.