300 m²

Immeuble de rendement entièrement rénové – Saint-Croix

**Prix de vente : CHF 1'085'000.–**

Situé à Saint-Croix, à seulement 25 minutes d'Yverdon-les-Bains, cet immeuble de rendement bénéficie d'un environnement calme, à proximité du centre du village et des commodités.

Datant de 1685 et entièrement rénové en 2025, ce bâtiment allie le charme de l'ancien au confort actuel. Il constitue une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien de rendement avec un potentiel de valorisation.

L'immeuble comprend actuellement quatre appartements ainsi qu'un local commercial, pour une surface louée totale d'environ 300 m².
Caractéristiques principales

* 4 appartements de 1 à 2,5 pièces
* 1 local commercial d'environ 100 m² avec WC
* Surface louée totale d'environ 300 m²
* Parcelle de 209 m² en zone centrale de village
* Rénovation complète en 2025
* Chaudière remplacée en 2021
* Chauffage au mazout avec radiateurs
* Fenêtres à double vitrage
* Buanderie commune
* Places de stationnement à proximité

Rendement et potentiel de valorisation

* **Rendement brut annoncé : 5,47 %**
* **Rendement net annoncé : 4,92 %*

Le local commercial, dont le bail arrive à échéance, présente un potentiel de transformation en logement. Une demande de permis a déjà été déposée à cet effet.

Une possibilité de surélévation des combles est également envisagée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Un investissement aux perspectives intéressantes

Grâce à sa rénovation récente, à ses revenus locatifs et à ses possibilités de développement, cet immeuble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier et valoriser leur patrimoine immobilier.

**Un bien de rendement rénové, offrant une rentabilité annoncée attractive et des perspectives d'optimisation.**

Les surfaces et rendements sont indicatifs et restent à confirmer sur la base du dossier, de l'état locatif et des charges.

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Nexium Immobilier.

**Nexium Immobilier Sàrl** Votre partenaire immobilier dans l'Arc jurassien.