3.5 Zimmer, 70 m², EG

**Ein Haus mit Geschichte, ein grosszügiges Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft.**

An der Grüttstrasse 37 in Biberist erwartet Sie eine interessante Kaufgelegenheit: eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte auf einem **631 m² grossen Grundstück** an ruhiger, gut besonnter Wohnlage.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der Gemeinde Biberist.

**Ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten**

Das Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei oberirdische Geschosse. Die bestehende Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche, einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, eine Veranda und die Unterkellerung mit praktischen Nebenräumen.

Das Haus bietet die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Zusätzlich eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit rund 35 m² Fläche interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des Wohnraums.

**Ein Garten mit viel Platz und Möglichkeiten**

Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist das grosszügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Ob gemütlicher Sitzplatz, Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder eine persönliche Gartenoase – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen.

Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Aussenparkplätze das Angebot abrunden.

**Die Liegenschaft auf einen Blick:**

* 631 m² Grundstücksfläche in der Wohnzone 2G
* Rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Wohngeschossen
* 3½ Zimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
* Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit rund 35 m² zusätzlicher Fläche
* Vollständige Unterkellerung mit Nebenräumen
* Grosszügiger Garten mit Nebengebäude
* Zwei Aussenparkplätze
* Ruhige, ebene und gut besonnte Wohnlage
* Verkaufsrichtpreis CHF 549'000.–

**Zusätzliche Perspektiven**

Neben der Sanierung des bestehenden Wohnhauses bietet die Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten, die bauliche Nutzung vertieft zu prüfen.

Besonders interessant: Auch das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück Nr. 901 kann zusätzlich erworben werden. Gerne informieren wir Sie über diese Möglichkeit und die entsprechenden Rahmenbedingungen.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Liegenschaft und verschaffen Sie sich anhand unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation mit Bildern, Grundrissen und ergänzenden Informationen einen ersten Eindruck.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich über das Kontaktformular (<>). Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren bei weitergehendem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Rosser Immobilien GmbH – persönlich, kompetent und engagiert.**