6 Zimmer, 135 m²

Ein Haus mit Geschichte. Ein Haus mit Möglichkeiten.

An der Schübelbachstrasse 17 in Eglisau erwartet Sie ein charaktervolles Reiheneckhaus aus dem Jahr 1860. Auf einem 615 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen, einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage und vielseitig nutzbare Nebenräume.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen.

Die wichtigsten Eckdaten

- Grundstück: 615 m²

- Wohnfläche: ca. 135 m² gemäss Gebäude- und Wohnungsregister

- Baujahr: 1860

- Zwei Wohnungen mit separaten Zugängen

- EG: 2 Zimmer, ca. 45 m², modernisiert und vermietet

- OG: 4 Zimmer, ca. 90 m², leerstehend und sanierungsbedürftig

- Dachstock: ca. 90 m² zusätzliche, nicht ausgebaute Nutzfläche

- Doppelgarage und insgesamt ca. 5–6 Parkmöglichkeiten

- Zwei Schöpfe, Keller und weitere Nebenräume

- Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche und Baumbestand

- Ölheizung, Baujahr 2005

- Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten

Erdgeschoss – modernisiert und vermietet

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilweise erneuert. Küche und Badezimmer wurden ersetzt, der Wohnzimmerboden geschliffen und Teile der Elektroinstallationen modernisiert.

Die Wohnung ist vermietet.

Obergeschoss – Platz für eigene Ideen

Die grosszügigere 4-Zimmer-Wohnung steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden. Küche, Bad und weitere Bauteile weisen Erneuerungsbedarf auf.

Dachstock und Nebenräume

Der rund 90 m² grosse Dachstock bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch weder isoliert noch als Wohnfläche ausgewiesen. Ein möglicher Ausbau ist baurechtlich abzuklären und nicht zugesichert. Die beiden Schöpfe, die Garage und die grosszügigen Vorplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eglisau – historischer Charme und gute Erreichbarkeit

Eglisau verbindet die Atmosphäre eines historischen Rheinstädtchens mit einer guten Anbindung an Zürich und das Zürcher Unterland.

- Der Bahnhof ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.

- Bülach: ca. 7 Minuten mit der Bahn

- Zürich HB: ca. 32 Minuten mit der Bahn

- Kloten: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto

- Winterthur: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das historische Städtli und der Rhein befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Das historische Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Obergeschoss sind Investitionen einzuplanen.

Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar verzeichnet. Bauliche Veränderungen und mögliche Erweiterungen bedürfen entsprechender Abklärungen und Bewilligungen.

Verkauf im Bieterverfahren

Angebotsbasis: CHF 1'200'000

- Erstangebote bis 23. Dezember 2026

- Allfällige Nachbesserung bis 20. Januar 2027

- Verkaufsentscheid voraussichtlich Anfang Februar 2027

- Übergabe nach Vereinbarung, frühestens Februar 2027

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Fotos und weiteren Informationen steht im Inserat zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.