Bauland

A Claro, in un contesto residenziale immerso nel verde, è in vendita un terreno edificabile di 600 m² nella zona residenziale estensiva R2, nella parte privilegiata del quartiere a Nord di Bellinzona. Il fondo si presenta come un ampio prato, incorniciato da alberi maturi ad alto fusto e siepi che gli conferiscono un carattere riservato e naturale. Molto tranquillo ed ben orientato verso il sole.

Parametri edificatori chiari per la vostra pianificazione:

• Superficie del fondo: 600 m²
• Zona residenziale estensiva R2 (Art. 37 NAPR)
• Indice di sfruttamento: 0.4
• Superficie utile lorda (SUL): circa 240 m²
• Altezza massima alla gronda: 7.5 m
• Area verde minima: 45 %
• Orientamento vs. Sud (ben soleggiato)
• Zona molto tranquilla
• Fondo pianeggiante, ben edificabile

Questi valori si prestano molto bene alla realizzazione di una casa unifamiliare con giardino o di una piccola abitazione bifamiliare (ev. cessione di SUL supplementare possibiile).

La posizione: Claro è un quartiere della Città di Bellinzona e unisce la tranquillità di un contesto di paese alla vicinanza dei servizi principali. Scuola dell'infanzia e scuola elementare si trovano nel quartiere, mentre per la spesa quotidiana è presente sia una Coop con agenzia postale che il Denner. L'AutoPostale con due linee (221 e 8) collega Claro con la stazione di Arbedo-Casione e Bellinzona in circa 15 minuti. Il moltiplicatore d'imposta comunale del 93 % rappresenta un ulteriore elemento interessante.

Prezzo e disponibilità: il prezzo di vendita è di CHF 475'000, la disponibilità è su richiesta. Una base ideale per chi desidera realizzare un progetto architettonico su misura e di qualità nel Bellinzonese, in un ambiente tranquillo e pregiato.