3.5 Zimmer, 81 m², 1. Stock

Erstvermietung im Talberg-Park: Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus B verbindet moderne Neubauqualität mit ruhiger Hang- und Waldrandlage in Schaffhausen.

Raumprogramm und Flächen

• 81 m² Nettowohnfläche
• Offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m²
• Zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m²
• Entrée mit Einbauschrank (8.3 m²)
• Bad mit WC (6.4 m²)
• Reduit (5.0 m²) mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Nordwest
• Kellerabteil

Der Grundriss ist klar gegliedert: Bad, Reduit und Einbauschrank sind bequem vom Entrée aus erschlossen.

Ausbau und Energie
Fertigparkett in Wohnen, Zimmern und Entrée, eine Einbauküche mit Granitabdeckung und Markengeräten sowie keramische Beläge im Bad sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, Raffstoren schützen vor Sonne. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach Strom für den Eigenverbrauch.

Haus und Mobilität
Der rollstuhlgängige Lift erschliesst alle Geschosse. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze und eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage
Der Birchweg 18 liegt im Quartier Breite. Den Wald erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten, die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.

Konditionen

• Nettomiete CHF 2'160 pro Monat
• Nebenkostenakonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'360)
• Kleintiere sind erlaubt