3.5 Zimmer, 81 m², 2. Stock

Erstvermietung im Neubau: Im Talberg-Park am Birchweg 18 in Schaffhausen vermieten wir eine individuell bemusterte 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Haus wurde 2026 erstellt und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Hang- und Waldrandlage.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• 3.5 Zimmer, 81 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Südwest
• 2. Obergeschoss, rollstuhlgängiger Lift in jedes Geschoss
• Nettomiete CHF 2'180, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'380

Der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen misst grosszügige 34.2 m². Dazu kommen zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m², ein Entrée mit Einbauschrank, ein Bad mit WC und ein Reduit mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Küche von Kocherhans überzeugt mit matten Fronten in Perlgrau, Edelstahlgriffen und einer Abdeckung in Granit Black São Benedito. Die Geräte von Electrolux, darunter Induktionskochfeld, Backofen und vollintegrierter Geschirrspüler, sind bereits eingebaut. Helles Eichenparkett zieht sich durch Wohnen, Zimmer, Entrée und Reduit, das Bad ist mit keramischen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, Raffstoren sorgen für Sonnen- und Blendschutz.

Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom, der über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) abgerechnet wird. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage: Im Quartier Breite wohnen Sie ruhig und grün, den Wald erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuss. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt, mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.

Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft. Die Mietkaution beträgt CHF 5'000 und kann wahlweise über ein Mietkautionskonto oder eine Mietkautionsversicherung gestellt werden.