3.5 Zimmer, 81 m², 2. Stock

Willkommen im Talberg-Park: Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Erstvermietung im Neubau am Birchweg 18 in Schaffhausen. Sie überzeugt mit 81 m² Nettowohnfläche, einem grosszügigen Balkon und einem hochwertigen Ausbau.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• 3.5 Zimmer, 81 m² Nettowohnfläche, 1 Badezimmer
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Nordost
• 2. Obergeschoss in einem Haus mit 5 Geschossen, Baujahr 2026
• Nettomiete CHF 2'150, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'350

Der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen misst 34.2 m² und bildet das helle Herzstück der Wohnung. Dazu kommen zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m², ein Entrée mit Einbauschrank, ein Bad mit WC sowie ein Reduit mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die individuell bemusterte Küche von SE Küchen zieht sich als 4.30 m lange Zeile mit Hochschränken durch den Raum: Fronten in Creme, Abdeckung und Rückwand in dunklem Granit, Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank, Kühlschrank und Geschirrspüler. In Wohnbereich, Zimmern und Entrée liegt Parkett, das Bad ist mit keramischen Belägen und einem Wand-WC ausgestattet. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, Raffstoren sorgen für Sonnen- und Blendschutz.

Das Haus ist zeitgemäss und nachhaltig: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert die Wärme, eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach produziert Strom. Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze (CHF 120 pro Monat) und Motorradplätze (CHF 80 pro Monat) separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze und eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen das Angebot.

Die Lage ist ruhig und grün: Das Quartier Breite bietet Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental, den Wald erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuss. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt, mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz. Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.