2.5 Zimmer, 65 m², 2. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand von Schaffhausen: Diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet moderne Architektur, hohen Komfort und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Sie ist ab sofort bezugsbereit.

Vom Entrée mit grosszügigen Einbauschränken betreten Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 35.8 m². Eine breite Glasfront öffnet den Raum zum Balkon, ein zweites Fenster sorgt für zusätzliches Licht. Die weisse Küche mit dunkler Granitabdeckung, Unterbaubeleuchtung und Markengeräten fügt sich ruhig und elegant ein. Das Schlafzimmer (14.0 m²) hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Highlight ist der 20.2 m² grosse, teilweise überdachte Balkon mit Blick auf Wald und Grün. Hier frühstücken Sie im Sonnenschein und lassen den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Ausbau und Komfort:

• 64.5 m² Nettowohnfläche, Baujahr 2025
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Bad (5.3 m²) mit bodenebener Dusche, grossformatigen Platten und Spiegelschrank
• Reduit (4.9 m²) mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Lift von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
• Minergie-Standard, Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglasung und motorisierte Storen
• Solarstrom vom eigenen Dach (ZEV)

Zur Mitbenützung stehen der Garten mit Pergola und Sitzplatz sowie der Veloraum bereit. Der Einstellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

Mietzins pro Monat:

• Nettomiete CHF 1'750
• Nebenkostenakonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 1'950
• Einstellplatz Nr. 9 CHF 120
• Total CHF 2'070

Der Strom wird separat über den ZEV abgerechnet.

Das Quartier Birch liegt oberhalb der Altstadt und bietet kurze Wege in die City. Stadtbusse verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof, von dort fahren stündliche Direktzüge nach Zürich HB. Rheinfall und Munot sind ideal für Ausflüge. Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Komfort und urbane Nähe schätzen.