4.5 Zimmer, 155 m²

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus an der Hofstetterstrasse 2 steht auf einem 778 m² grossen Grundstück mit altem Baumbestand, weiter Rasenfläche und einem Bachlauf und bietet rund 155 m² Wohnfläche. Gebaut 1933, wurde es 2008 für CHF 384'000 innen umfassend erneuert - mit neuer Küche, neuem Bad, Parkett und neuen Elektroinstallationen.

Im Erdgeschoss liegt der rund 33 m² grosse Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zum Garten. Die offene Küche von Flubacher & Partner bietet viel Arbeits- und Stauraum. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf das Holzdeck mit Lounge und auf den gedeckten Sitzplatz. Entrée und Gäste-WC ergänzen das Geschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit 15 und 18 m², ein Ankleideraum, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl bietet rund 54 m² Nutzfläche, davon rund 27 m² mit mindestens 2.00 m Raumhöhe, und flexible Nutzungsmöglichkeiten - als grosszügiges Elternschlafzimmer oder als Gäste-, Hobby- und Spielraum. Im Untergeschoss liegen Garage, Erdkeller, Heiz- und Waschraum sowie der Tankraum.

Der vordere Gartenteil mit Rasen und altem Baumbestand wurde bisher kaum genutzt. Hier ist Platz für eigene Ideen - vom Gemüsegarten über einen zweiten Sitzplatz bis zum Spielbereich für Kinder.

Wer mehr will: Das Grundstück liegt in der laufenden Ortsplanungsrevision neu in der Wohnzone W3 (öffentliche Auflage vom 11.06.2026, noch nicht rechtskräftig). Zulässig wären damit drei Vollgeschosse und rund 433 m² oberirdische Geschossfläche auf den 577 m² Bauland. Das bestehende Haus nutzt davon rund 175 m². Richtwerte, keine Bauzusage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Raumaufteilung
Wohnfläche ca. 155 m²: Erdgeschoss 59.6 m² und Obergeschoss 58.9 m² (je inkl. Treppe und Korridor), Dachgeschoss 27.0 m² (Raumhöhe ab 2.00 m), Vorplatz Untergeschoss inkl. Treppe 9.4 m². Treppenhaus und Vorplatz Untergeschoss sind beheizt.

Nutzfläche total ca. 210 m²: Wohnfläche plus Keller, Heizung/Waschen und Tankraum (28.3 m²) sowie Dachgeschoss unter 2.00 m Raumhöhe (27 m²).

Aussenflächen: Garage 21.0 m² · Sitzplatz ca. 33 m² · Balkon 3.4 m²

Untergeschoss: Garage 21.0 m² · Heizung/Waschen 14.0 m² · Vorplatz inkl. Treppe 9.4 m² · Keller 8.0 m² · Tankraum 6.3 m²

Erdgeschoss: Wohnen/Essen 33.0 m² · Küche 11.5 m² · Vorplatz 4.1 m² · Entrée 3.8 m² · WC 2.5 m²

Obergeschoss: Zimmer 18.3 m² · Zimmer 15.3 m² · Bad 9.75 m² · Ankleide 6.3 m² · Balkon 3.4 m²

Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 54 m², davon ca. 27 m² mit mindestens 2.00 m und ca. 21 m² mit mindestens 2.30 m Raumhöhe

Flächen gemäss Ausführungsplänen Umbau 2008 (Blaser Architekten) bzw. eigener Ausmessung ImmoVero (Dachgeschoss, Oktober 2026), Circa-Angaben.

Ausstattung

• Umfassender Innenumbau 2008 nach Plänen von Blaser Architekten für CHF 384'000
• Küche Flubacher & Partner mit viel Arbeits- und Stauraum
• Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Parkett Cabreúva, inkl. Treppe ins Dachgeschoss
• Elektroinstallationen 2008 erneuert, mit Gegensprechanlage und Fingerprint-Türöffner
• Grosse Schiebetüren vom Wohnraum zum Sitzplatz
• Storen erneuert, Kamin saniert
• Ölheizung Viessmann (Baujahr 1998) mit Heizkörpern, zwei Heizöltanks à 1'500 Liter
• Garage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Aussenparkplätze
• Erdkeller, Wasch- und Heizraum, Tankraum
• Holzdeck mit Lounge am Bach, gedeckter Sitzplatz, Balkon

Lage
Flüh ist der Talort der Gemeinde Hofstetten-Flüh im Solothurner Leimental - direkt an der Grenze zum Elsass und nur wenige Kilometer von Basel entfernt. Ländliche Ruhe, Wälder und Jurahöhen treffen hier auf eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

Die Tramlinie 10 fährt ab Flüh ohne Umsteigen nach Basel (27 Minuten bis Heuwaage). Die Bushaltestelle "Schulhaus" mit den Linien 69 nach Metzerlen/Laufen und 68 nach Hofstetten/Ettingen liegt rund 100 m von der Haustüre entfernt.

Das Haus liegt im Talboden an der Verzweigung von Hofstetter- und Talstrasse: Primarschule und Kindergarten erreichen Sie in 2-3 Gehminuten, Tramstation und Sekundarschule in 5-6 Minuten.

Trotz Lage im Talboden ist das Grundstück erstaunlich sonnig: Nach Süden und Westen liegt der Horizont tief, die Abendsonne bleibt im Sommer bis gegen 20:30 Uhr und zur Tagundnachtgleiche bis etwa 18:30 Uhr (berechnet aus dem Geländemodell von swisstopo, ohne Bäume und Gebäude).

Für Freizeit und Erholung liegen Wanderwege, die Burgruine Landskron und das Kloster Mariastein praktisch vor der Haustür.



Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis CHF 1'180'000.-. Bezug nach Vereinbarung.

Grundbuch: keine Dienstbarkeiten, keine Grundlasten, keine Anmerkungen (Auszug vom 04.08.2026). Gebäudeversicherungswert CHF 721'679 (2024).

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerschaft und der Behörden und sind ohne Gewähr. Flächen sind Circa-Angaben. Angaben zur Ortsplanungsrevision beziehen sich auf den öffentlich aufgelegten Entwurf und sind nicht rechtskräftig. KI-Simulationen zeigen unverbindliche Gestaltungsideen. Zwischenverkauf vorbehalten.