4 Zimmer, 121 m²

Villa rénovée avec piscine et vue panoramique à Trélex!

Située dans un environnement privilégié, en lisière de forêt à Trélex, cette charmante villa individuelle bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 5 km de Nyon et une vingtaine de minutes de Genève.

Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, elle offre un équilibre parfait entre confort moderne, luminosité et fonctionnalité. La villa comprend 4 pièces, dont 2 chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, 2 salles d'eau ainsi qu'un WC visiteurs.

Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, s'ouvre sur une cuisine " Team 7 en noyer" contemporaine entièrement équipée avec îlot central. Une agréable véranda climatisée prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 690 m², exposée plein sud, la propriété dispose de deux terrasses. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, invite à la détente dans un cadre paisible. La vue dégagée sur la campagne, le lac Léman et les Alpes constitue un véritable atout.

Un pavillon de jardin aménagé avec rangements, évier et réfrigérateur, une buanderie équipée ainsi qu'un dressing complètent les espaces de rangement.

La villa bénéficie de prestations appréciées au quotidien : chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, climatisation, adoucisseur d'eau, fenêtres en double et triple vitrage, éclairage LED, système de vidéosurveillance, éclairage extérieur et trois places de stationnement. La maison bénéficie d'une note B selon le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB).

En ce qui concerne la piscine, elle est traitée au chlore et équipée d'un volet électrique pour la protection au quotidien ainsi que d'une bâche d'hiver. Un pisciniste de confiance s'occupe de l'entretien et du suivi complet de la piscine à un tarif raisonnable.

Située à proximité des écoles, de la gare, des commerces, des restaurants, des axes autoroutiers, d'un golf ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, cette propriété conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.

À noter :

• Le bien est vendu avec un droit de superficie (DDP)
• Le financement de ce bien a d'ores et déjà été validé par un établissement bancaire au prix affiché, à des conditions comparables à celles d'un bien en pleine propriété.
• Le terrain bénéficie d'un droit de superficie de 30 ans, qui arrive à échéance le 31 décembre 2046. La Municipalité se prononcera une année avant cette date ; sa décision sera ensuite soumise au Conseil communal, afin d'être autorisée soit à prolonger le droit de superficie, en adaptant au besoin la redevance, soit à vendre le terrain.
• Frais: Frs: 3781.20 par an

Une villa soignée, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à découvrir sans tarder.

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Renovated Detached Villa with Pool and Panoramic Views in Trélex!

Located in a peaceful and green setting on the edge of the forest in Trélex, this beautifully renovated detached villa offers a unique lifestyle just 5 km from Nyon and 20 minutes from Geneva.

Fully renovated in 2023 with quality materials and attention to detail, the property offers 129 sqm of living space and comprises 4 rooms, including 2 bedrooms with the possibility of creating a third, 2 bathrooms and a guest WC.

The bright living area features an open-plan fully equipped kitchen with a central island and opens onto a comfortable air-conditioned conservatory. The south-facing landscaped garden of 690 sqm enjoys beautiful open views over the countryside, Lake Geneva and the Alps.

A swimming pool and a fully equipped garden pavilion, create ideal outdoor spaces for relaxation and entertaining.

The villa also benefits from a laundry room, dressing room, heat pump, photovoltaic panels, air conditioning, water softener, double and triple glazing, LED lighting, security cameras and three parking spaces.

Ideally located close to schools, the train station, shops, restaurants, motorway access, golf, hiking trails and cycling paths, this property offers the perfect balance between tranquillity and convenience.

Sold with a building right (DDP - Droit de Superficie).

Financing for this property has already been approved by a bank at the asking price, on terms comparable to those of a freehold property.

The land benefits from a 30-year building right, which expires on 31 December 2046. The Municipality will make its decision one year before that date; it will then be submitted to the Municipal Council for authorisation either to extend the building right, adjusting the ground rent if necessary, or to sell the land.

A charming and tastefully renovated home offering comfort, privacy and an exceptional living environment in Trélex.