4.5 Zimmer, 90 m²

Die 1972 erstellte Liegenschaft bietet 4.5 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Ein zusätzliches Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um verschiedene Nutzflächen.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine Verbindung zum Aussenraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen und den privaten Rückzugsbereichen.

Die Grundstücksfläche der Parzelle Nr. 1676 beträgt 181m². Zur Liegenschaft gehören zusätzlich ein Miteigentumsanteil von je 1/22 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen Nr. 1690 und 1691 (1/22 von 2882m² = 131m²). Dieser private Aussenbereich bietet Platz für erholsame Stunden im Freien und ergänzt das Wohnen um eine geschätzte zusätzliche Qualität.

Der teilweise ältere und sehr gepflegte Innenausbau eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Das Haus richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die den Charakter einer bestehenden Liegenschaft schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Reihenhaussiedlung wird gegenwärtig über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage mit Gas und Heizöl versorgt. Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an das Fernwärmenetz der Thurplus bereits beschlossen (Finanzierung aus Erneuerungsfond).

Frauenfeld TG liegt im Westen des Kantons Thurgau und ist dessen Hauptstadt. Mit rund 27'000 Einwohnern ist sie die grösste Stadt des Kantons. Frauenfeld überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine historische Altstadt und ein breites Kultur- und Sportangebot.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie die Kantonsschule befinden sich direkt in der Stadt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Privatschulen. Zahlreiche Vereine, attraktive Freizeitangebote sowie die Naherholungsgebiete entlang der Murg und im Thurtal machen Frauenfeld besonders lebenswert.

Der Gemeindesteuerfuss liegt 2026 bei 62 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 251 % für Konfessionslose (evangelisch 267 %, katholisch 267 %).

Dank dem Bahnhof mit guten Verbindungen nach Winterthur und Zürich, dem Stadtbusnetz und den Autobahnanschlüssen an die A7 ist Frauenfeld bestens erschlossen. Die Stadt ist ein idealer Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zur Natur verbinden möchten.

ERDGESCHOSS
- Einbauküche mit hellen Fronten und Elektrogeräten
- Wohnbereich mit Holzparkett im geometrischen Verlegemuster
- Grossflächige Einbauschrankwand aus Holz
- Separates Gäste WC gemäss Grundriss

OBERGESCHOSS
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur
- Lavabo mit Spiegelschrank und WC
- Dachoberlicht für natürliches Tageslicht
- Türkisgrüne Wandplatten und Mosaikboden im Badezimmer
- Teppichboden in einem der Schlafzimmer


KELLERGESCHOSS
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- Separater Duschbereich mit Duschkabine
- Zusätzliches Lavabo
- Weitere Keller- und Nutzräume

AUSSENBEREICH
- Südseitiger, verglaster Wintergartenbereich zzgl. 9m²
- Befestigter Sitzplatz mit Plattenbelag
- Rasenfläche mit Sträuchern und Bepflanzung

HAUSTECHNIK UND INFRASTRUKTUR
- Radiatoren
- Gemeinschaftliche unterirdische Garagenanlage
- Gemeinschaftliche Schutzraum- und Infrastrukturbereiche