4.5 Zimmer, 113 m²

Dieses Eckhaus mit Atrium, Garten und Fernsicht bietet drei Ebenen, die sich flexibel nutzen lassen. Oben wohnen Sie mit Blick in die Weite, unten öffnet sich die Küche zum Garten und dazwischen schafft das Atrium Licht und Privatsphäre.

OBERGESCHOSS: WOHNEN, WO DIE AUSSICHT IST
Ein grossformatiges Fenster öffnet den Wohnraum zur Aussicht, an klaren Tagen bis zu den Alpen. Eine Balkontür führt auf den gedeckten Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Fernsicht und das Bad mit Badewanne ergänzen die Etage.

ERDGESCHOSS: KOCHEN AM GARTEN
Von der Küche mit Insel, Induktion, Steamer und Steinabdeckung gelangen Sie direkt auf den teilweise gedeckten Sitzplatz, der in den Rasen übergeht. Ein zweiter Sitzplatz liegt beim Haupteingang. Beim Eingang befindet sich zudem ein separates Zimmer, daneben Dusche/WC. Es eignet sich als Gäste-, Arbeits- oder Besprechungszimmer.

DAS ATRIUM: LICHT BIS INS OBERGESCHOSS
Nach oben offen und über zwei Geschosse ins Haus eingeschnitten, ist das Atrium die Lichtquelle in der Mitte des Hauses. Es erhellt das Erdgeschoss und reicht bis ins Obergeschoss: Ein Zimmer und der Gang liegen direkt am Atrium und auch im zweiten Zimmer und im Wohnraum ist sein Licht spürbar. Dazu ist es ein geschützter Ort im Freien, etwa für den Morgenkaffee, Pflanzen oder eine kurze Pause.

UNTERGESCHOSS: PLATZ FÜR VORRÄTE UND PROJEKTE
Ein grosszügiger, fensterloser Kellerraum für Hobby, Lager oder Werkstatt, dazu die Waschküche mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Von der Waschküche führt eine Tür über einen unterirdischen Weg zur Tiefgarage: rund 1 bis 2 Minuten zu Fuss, trockenen Fusses vom Auto ins Haus.

AUSBAU UND ENERGIE
Parkett in Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Lamellenstoren an den Fenstern sowie Senkrechtmarkisen bei Balkon, Sitzplatz und Atrium. Minergie-Bauweise mit Erdwärme-Wärmepumpe, Bodenheizung und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung.

DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK
• 4.5 Zimmer, 113 m² Wohnfläche, grosszügiger Kellerraum
• Eckhaus über drei Ebenen mit eigenem Eingang
• Aussenbereiche: zwei Sitzplätze (Garten und Eingang), Rasen, Vorplatz, Atrium und gedeckter Balkon
• Baujahr 2014, Minergie-Bauweise, Heizung mit Erdwärme
• Expressbus 445 werktags direkt nach Zürich-Enge, Haltestelle rund 70 m entfernt
• Steuerfuss Oberrohrdorf 85 %
• 2 Tiefgaragenplätze à CHF 35'000, zusätzlich zum Kaufpreis, E-Anschluss möglich, unterirdisch erreichbar
• Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung
• Privatverkauf direkt vom Eigentümer

FÜR SINGLES, PAARE, FAMILIEN UND SELBSTÄNDIGE
Viel Platz zu zweit, Familienleben mit Garten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die Raumaufteilung lässt vieles zu. Ein stilles Gewerbe ist in der Wohnzone grundsätzlich zulässig. Die Details kläre ich gerne mit Ihnen.

LAGE
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Oberrohrdorf, Bezirk Baden, am Rohrdorferberg. Die Bushaltestelle ist rund 70 m entfernt; Kita, Volg und Schulhaus erreichen Sie zu Fuss. Von der Haltestelle fahren Busse zum Bahnhof Mellingen Heitersberg (S11) und werktags der Expressbus 445 direkt nach Zürich-Enge. Zum Bahnhof Baden gelangen Sie mit dem Bus ab der Haltestelle Oberrohrdorf Post. Bis zum Autobahnanschluss Baden-West sind es rund 5 km.

EIGENTUMSFORM
Stockwerkeigentum. Die Grundstücksfläche von 1'955 m² ist das gemeinsame Stammgrundstück der Stockwerkeigentümer; zur Einheit gehört das ausschliessliche Benützungsrecht am Garten.

DEN WEITBLICK MUSS MAN ERLEBEN
Fotos zeigen die Räume, das Gefühl am grossen Fenster spüren Sie aber nur vor Ort. Ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich, auch kurzfristig. Die Verkaufsdokumentation mit Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht beantwortet.