Haus

Un ensemble immobilier rare situé entre Rolle et Nyon alliant élégance, volumes généreux et potentiel patrimonial exceptionnel.

Découvrez une propriété singulière composée d'une vaste demeure principale de standing et de deux maisons mitoyennes identiques, implantées à l'arrière de celle-ci. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, conjuguant intimité, confort et panoramas remarquables sur les paysages emblématiques de la région.

La maison principale bénéficie d'une vue privilégiée sur le lac et le Mont-Blanc, tandis que les deux maisons mitoyennes profitent d'une agréable vue sur la chaîne du Jura.

Avec ses généreux espaces habitables, ses vastes terrasses, ses aménagements extérieurs et ses équipements, cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un bien immobilier distinctif, aussi bien pour un projet de vie familial que pour une stratégie patrimoniale.

Le niveau principal accueille une grande entrée, des vestiaires, des sanitaires pour les invités, une cuisine, un espace repas, un salon et un vaste séjour. Cette organisation permet de profiter d'espaces de réception distincts tout en conservant une circulation harmonieuse.
La cuisine, réalisée par Teutschmann Cuisines à Nyon, se distingue notamment par ses finitions en marbre, apportant une touche d'élégance et de caractère à cet espace central de la maison.

Les espaces intérieurs se prolongent vers un espace extérieur équipé d'une magnifique piscine vue sur le lac et le Mont-Blanc offrant un cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de l'environnement.

L'étage comprend un hall, deux chambres aux surfaces particulièrement confortables, deux salles de bains ainsi qu'une terrasse supplémentaire. Une mezzanine située au niveau supérieur complète les espaces de la demeure et offre un volume additionnel aux multiples possibilités d'utilisation.

La propriété dispose d'un sous-sol aménagé de 175,47 m², complété par un couloir de séparation. Les aménagements extérieurs et techniques comprennent notamment une rampe et des places de parc extérieures, ainsi qu'un espace technique dédié à la piscine. Un panorama recherché
Le cadre paysager constitue l'un des attraits majeurs de cette demeure, le chauffage de la maison principale est assuré par une installation au gaz.

Les deux maisons mitoyennes autonomes, confortable avec vue sur le Jura.

À l'arrière de la demeure principale se trouvent deux maisons mitoyennes identiques, offrant chacune une organisation intérieure fonctionnelle, des espaces indépendants et une vue sur le Jura.
Des espaces fonctionnels sur plusieurs niveaux.

Chaque habitation comprend un sous-sol aménagé, offrant un volume complémentaire appréciable pour le rangement et les usages annexes.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec espace salon, un hall, des sanitaires et un espace de distribution. Les aménagements extérieurs comprennent un parvis, un jardin avec places de parc extérieures et une voie d'accès pour véhicules.

À l'étage, chaque maison dispose de deux chambres, de deux salles de bains et d'un espace de rangement, complétés par un escalier avec sas et une terrasse.
Les combles apportent un volume supplémentaire, dont l'utilisation dépendra des exigences du futur acquéreur.
Des équipements énergétiques complémentaires

Chaque maison mitoyenne bénéficie d'un système de chauffage au gaz complété par une installation photovoltaïque, un atout qui contribue à la production d'électricité sur place et peut participer à la maîtrise des dépenses énergétiques. Une vue dégagée sur le Jura

Les deux habitations profitent d'un panorama sur le Jura, dans un environnement qui associe cadre naturel, espaces extérieurs et indépendance résidentielle.

Leur configuration identique constitue un avantage pour un projet familial, une occupation multigénérationnelle ou une éventuelle mise en location, sous réserve des dispositions légales et des autorisations applicables.

Un ensemble immobilier aux possibilités multiples:

• Résidence familiale d'exception : une demeure principale prestigieuse et deux habitations indépendantes pour accueillir famille et proches.
• Projet multigénérationnel : plusieurs espaces de vie permettant de concilier proximité et autonomie.
• Investissement patrimonial : la possibilité d'associer occupation privée et location des deux maisons secondaires, sous réserve des règles applicables.

La générosité des surfaces, les terrasses, les espaces extérieurs et la présence de trois habitations constituent les fondements d'un bien singulier, susceptible de répondre à différents projets de vie et d'investissement. Une propriété de caractère pour une clientèle exigeante

Une opportunité immobilière distinctive, où prestige, panorama et polyvalence se conjuguent pour offrir un cadre de vie d'exception au coeur d'un environnement privilégié.