312 m²

Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Das Mehrfamilienhaus an der Erlenstrasse 15 wurde 1904 in traditioneller Fachwerkbauweise erstellt und über die Jahre laufend gepflegt und unterhalten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Nutzungseinheiten: drei Wohnungen sowie eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss.

Aktuell sind die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und die ehemalige Praxis stehen leer und bieten interessantes Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.

Die ehemalige Zahnarztpraxis wurde früher bereits als Wohnung genutzt und eignet sich grundsätzlich für den Ausbau zu einer attraktiven 3.5- oder 4.5-Zimmer-Wohnung. Auch die leerstehende 2.5-Zimmer-Wohnung bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit einer zeitgemässen Neuvermietung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Unterhaltsarbeiten vorgenommen. Die Fenster sind dreifach verglast, die Fassade wurde gestrichen und das Dach vor rund acht Jahren ersetzt.

Zur Liegenschaft gehören zudem ein grosszügiger Gartenbereich, Kellerräume, ein separates Nebengebäude mit Waschraum sowie insgesamt sechs Parkierungsmöglichkeiten - zwei Garagenplätze und vier Aussenparkplätze.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier von Steffisburg. Die Primarschule Erlen liegt unmittelbar gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und verschiedene Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen nach Thun sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort sowohl für Familien als auch für Mieterschaften attraktiv.

Investitionspotenzial
Für die Sanierung und Modernisierung der Liegenschaft wird mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 340'000.- gerechnet.

Nach erfolgter Sanierung und vollständiger Vermietung wird gemäss Investitionsrechnung ein jährlicher Netto-Mietertrag von rund CHF 85'080.- erwartet. Auf Basis von Richtpreis zuzüglich Sanierungskosten ergibt sich eine kalkulierte Bruttorendite von rund 4.81 %.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.