9.5 Zimmer, 229 m²

Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Oberaach

In Oberaach befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise, ihren historischen Charakter und die vielseitigen Möglichkeiten, die sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung eröffnen.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Geschosse und umfassen verschiedene Wohn- und Schlafbereiche, Küchen, Nasszellen sowie zahlreiche Keller-, Estrich- und Nebenräume. Die Raumaufteilung weist teilweise verwinkelte Grundrisse, unterschiedliche Raumhöhen und Bodenniveaus sowie schmale und steile Treppen auf. Die Innenräume sind teilweise mit Holzverkleidungen, Holzböden und sichtbaren Holzkonstruktionen ausgestattet, die dem ursprünglichen Baustil entsprechen. Die bestehende Raumstruktur und Ausstattung sind teilweise mehr zeitgemäss und sollten bei einer zukünftigen Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.

Neben dem Wohnhaus umfasst die Liegenschaft ein separates Garagengebäude aus dem Jahr 1946. Die vorhandenen Aussen- und Abstellflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot. Der Garten mit seiner bestehenden Bepflanzung und den Grünflächen schafft einen angenehmen Aussenbereich mit Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die befestigten Flächen ermöglichen die Erschliessung der Gebäude und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Verschiedene Bauteile, technische Installationen und Ausstattungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemässen Wohnkomfort. Insbesondere im Innen- und Aussenbereich besteht teilweise erheblicher Erneuerungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden nur vereinzelte kleinere Renovationsarbeiten vorgenommen, weshalb bei einer zukünftigen Nutzung mit umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen zu rechnen ist. Für Käuferinnen und Käufer mit entsprechenden Vorstellungen bietet sich dadurch die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz sorgfältig weiterzuentwickeln und das Gebäude unter Berücksichtigung seines ursprünglichen Charakters neu zu gestalten. Die Verbindung aus traditioneller Architektur, grosszügigem Grundstück und vielseitigen Räumlichkeiten verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter.

Bitte beachten Sie, dass uns keine Grundrisse vorliegen.