4129 m²

An zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Sevelen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft als attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Gebäudestruktur: Im repräsentativen Kopfbau befinden sich sechs Büroeinheiten, welche unterschiedlichen Unternehmen als moderne Arbeits- und Dienstleistungsflächen dienen. Der hintere Gebäudeteil umfasst einen breit diversifizierten Mietermix mit Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Einstellflächen sowie mehreren Lagerboxen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und ausgebaut. Umfangreiche Erweiterungen, Modernisierungen und Investitionen in die Infrastruktur sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten und zeitgemässen Zustand präsentiert.

Für eine optimale Erschliessung verfügt der Gewerbeteil über einen Personenlift sowie einen Autolift. Im Bürotrakt steht zusätzlich ein separater Personenlift zur Verfügung. Die unterschiedlichen Flächen und Nutzungen ermöglichen eine hohe Flexibilität und schaffen eine breite Mieterbasis mit attraktiver Risikostreuung.

Die Kombination aus etablierten Mietverhältnissen, modernen Infrastrukturen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Gewerbeliegenschaft zu einer seltenen Opportunität im St. Galler Rheintal.

Die Gemeinde Sevelen im St. Galler Rheintal liegt im Wahlkreis Werdenberg und zählt rund 5'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Sevelen befindet sich im Dreiländereck Schweiz, Liechtenstein und Vorarlberg und vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Erschliessung.

Das rund 30 km² grosse Gemeindegebiet erstreckt sich vom Talboden auf etwa 480 m ü. M. über weitläufige Landwirtschaftsflächen, Wälder und Alpen bis in die Bergregionen des Alviergebiets. Eingebettet zwischen Rhein und Alvier-Gebirgskette bietet Sevelen eine eindrucksvolle Naturkulisse mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sevelen ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu den regionalen Zentren Buchs und Vaduz sowie zum Wirtschaftsraum Liechtenstein macht die Gemeinde besonders interessant für Unternehmen und Pendler.

Dank des direkten Autobahnanschlusses an die A13 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die umliegenden Zentren und Destinationen in der Ostschweiz und im benachbarten Ausland schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsangebote sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Sevelen bei.

Sevelen verbindet naturnahes Wohnen mit wirtschaftlicher Dynamik und bietet einen vielseitigen Lebensraum in einer der attraktivsten Regionen des St.Galler Rheintals.

» Attraktive Lage im St. Galler Rheintal mit Nähe zu Liechtenstein, Buchs und der A13
» Flexible Flächen für Gewerbe, Lager, Produktion, Dienstleistung und Büro
» Diversifizierter Mietermix mit geringerem Klumpenrisiko
» Baujahr 1987
» Anbau weitere Halle mit Autolift im 2020
» Erneuerung Heizzentrale im 2016
» Ölzentralheizung
» Laufende Modernisierungen und Sanierungen seit 2018
» Neuer Fassadenanstrich beim Kopfbau im 2024
» 50 Aussenparkplätze sowie eine Doppelgarage
» Grundstücksfläche von 4'300 m2 (Gewerbe- und Industriezone (GI B))
» Aktuelle Bruttorendite von 4.67%
» Bruttorendite bei Vollvermietung von 5.80%