4.5 Zimmer, 115 m², 3. Stock

Im Dachgeschoss dieses gepflegten Fünf-Parteien-Hauses gibt es nur eine Wohnung - diese. Über dem Wohnbereich öffnet sich der Raum bis unter den First, getragen von hell gestrichenen Holzbalken. Durch das grosse Rundbogenfenster und die Terrasse fällt den ganzen Tag Licht herein, und der Blick reicht über Lotzwil hinaus ins Grüne.

Auf 115 m² verbindet die Wohnung den Charakter eines Dachstocks mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung: hoch, hell und grosszügig. Die weisse Küche mit Kücheninsel ist zum Essbereich offen, so bleibt man beim Kochen mitten im Geschehen.

Drei Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Mit einem Bad und einer separaten Dusche, beide mit WC, gibt es morgens kein Gedränge.

Auf der Terrasse mit Sonnenstore sitzen Sie über den Dächern, mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Niemand wohnt über Ihnen, und auf der ganzen Etage gibt es keine direkten Nachbarn.

Was diese Wohnung von anderen unterscheidet, ist der Platz neben der Wohnfläche. In der Wohnung liegen drei Estrichräume, die teils bereits ausgebaut sind: als Stauraum, Hobbyecke oder Rückzugsort. Im Untergeschoss gehört Ihnen eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, gross genug für einen Werktisch. Dazu kommt ein Kellerabteil.

Das Wichtigste auf einen Blick

• 4½ Zimmer, 115 m² Wohnfläche, Terrasse 12 m² mit Sonnenstore
• Einzige Wohnung im Dachgeschoss, Wohnbereich offen bis unter den First
• Offene Küche mit Kücheninsel
• Bad/WC und Dusche/WC
• Drei Estrichräume in der Wohnung, teilweise ausgebaut
• Eigene Waschküche im UG sowie Kellerabteil
• Bodenheizung mit eigener Gasheizung
• Gedeckter Carport-Platz im Kaufpreis inbegriffen
• Grösste Einheit im Haus (Wertquote 260/1'000), kleine Gemeinschaft mit fünf Parteien
• Geäufneter Erneuerungsfonds: CHF 45'293 per 31.12.2024
• Nebenkosten gemäss Budget 2025: CHF 383 pro Monat, ohne Heizkosten
• Baujahr 1991, gepflegter Zustand; 3. Obergeschoss ohne Lift

Lage

Lotzwil liegt ruhig im Langetental, direkt vor den Toren von Langenthal. Einkaufen, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, Langenthal mit dem Auto in 12 Minuten. Ab dem Bahnhof Lotzwil fahren die S6 und S7 halbstündlich nach Langenthal mit Anschluss ans nationale Bahnnetz, in die andere Richtung direkt bis Luzern. Wälder, Felder und Wanderwege beginnen gleich hinter dem Dorf.

Eine Dachwohnung mit so viel Raum, Licht und Nebenfläche ist in der Region selten. Überzeugen Sie sich vor Ort: Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne - auch abends oder am Samstag.