4.5 Zimmer

Es gibt Immobilien mit Seeblick. Und es gibt Orte, an denen der See direkt vor der eigenen Haustür beginnt. Diese aussergewöhnliche Architektenvilla in Romanshorn liegt in erster Reihe am Schweizer Bodenseeufer. Auf einem rund 2’100 m² grossen Privatgrundstück reicht der weitläufige Garten bis unmittelbar ans Wasser, ohne öffentlichen Uferweg, Strasse oder Promenade dazwischen.

Zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien, grosszügige Wohnräume und ein Höchstmass an Privatsphäre schaffen ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Paare und kleine Haushalte mit zwei bis drei Personen.

HIGHLIGHTS
– direkter Seeanstoss mit privatem Zugang zum Bodensee
– ca. 2’100 m² Grundstück mit Garten bis unmittelbar ans Wasser
– unverbaute Seesicht und hohe Privatsphäre ohne öffentlichen Uferweg
– ca. 240 m² Nettowohnfläche, 45 m² Nebenräume und 50 m² Doppelgarage
– zeitgenössische Architektur, Baujahr 2010, mit raumhohen Verglasungen
– Bulthaup-Küche, weisser Thassos-Marmor und Cheminée
– Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Badezimmer
– ca. 50 m² Multifunktionsbereich mit Seeblick und flexibler Nutzung
– grosszügige, geschützte Südterrasse im Obergeschoss
– über 16 Meter langer, beheizter Aussenpool
– weitläufige Gartenanlage mit Terrassen und privaten Sitzbereichen
– privater Ufersitzplatz mit direktem Einstieg ins Wasser
– bewilligte Wassersportboje vor dem Grundstück
– Crestron Smart Home und hochwertige Multimedia-Ausstattung
– Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze

OBJEKTBESCHRIEB
Die 2010 erbaute Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, grosszügige Raumgestaltung und die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Raumhohe Verglasungen verbinden die Wohnbereiche mit Garten und See und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, rund 2.80 Metern Raumhöhe, einer exklusiven Bulthaup-Küche, edlem Thassos-Marmor und Cheminée. Ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche und WC bietet Komfort für Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich die Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Badezimmer sowie ein rund 50 m² grosser Multifunktionsbereich mit Seeblick. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lounge, Home Cinema, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer. Eine grosszügige Südterrasse ergänzt diese Ebene.
Das Raumkonzept eignet sich insbesondere für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt, der grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung schätzt.
Der Aussenbereich ist ein privates Refugium. Ein über 16 Meter langer, beheizter Pool, weitläufige Terrassen, eine Aussenfeuerstelle und die sorgfältig gestaltete Gartenanlage schaffen ein aussergewöhnliches Ambiente.

AM ENDE DES GARTENS BEGINNT DER BODENSEE.
Ein privater Ufersitzplatz mit direktem Wasserzugang und die bewilligte Wassersportboje machen den See zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Optional kann eine vollständig restaurierte Bösch 720 Méditerranée mit eigenem Hafenliegeplatz in Romanshorn zusätzlich erworben werden.

LAGE
Die Villa liegt in ruhiger, privilegierter Seeuferlage in Romanshorn. Die Hafenstadt bietet eine attraktive Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie gute Verbindungen nach St. Gallen und in die internationale Bodenseeregion.
Die eigentliche Besonderheit liegt in der seltenen Mikrolage: Das private Grundstück reicht unmittelbar bis an den See. Kein öffentlicher Weg trennt Garten und Wasser.

EXKLUSIVE OFF-MARKET-VERMARKTUNG
Diese aussergewöhnliche Seevilla wird diskret im Rahmen einer Off-Market-Vermarktung angeboten. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie mit Seeblick suchen, sondern ein exklusives Zuhause direkt am Wasser.
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten die vollständige Ver