4.5 Zimmer, 89 m², 1. Stock

4.5-Zimmer-Wohnung mit Pool in Gebenstorf
Zum Verkauf steht diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Birchhofstrasse 6 in Gebenstorf. Die Lage ist familienfreundlich, das Dorfzentrum ist in kurzer Gehdistanz und das Naherholungsgebiet in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung:
Die Wohnung bietet insgesamt 108 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 89 m² Wohnfläche und 19 m² Nutzfläche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m². Vom 5 m² grossen Balkon blicken Sie ins Grüne und in die Ferne Richtung Brugg.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Offenes Wohnen, Essen, Kochen: ca. 37 m²
• Elternzimmer: ca. 15 m²
• 2 Zimmer: je ca. 10 m²
• Badezimmer mit Fenster
• Separates Gäste-WC
• Grosszügiger Eingangsbereich: ca. 11 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Kellerraum (ca. 11 m²) und Schrankraum (ca. 3 m²)

2017 wurde die Wohnung renoviert und durchgehend mit Bodenplatten ausgestattet. Die Küche hat ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach und einen Geschirrspüler. Die Küchengeräte wurden 2019 ersetzt.

Gebäude und Unterhalt:
Das Haus ist ein Massivbau mit Wärmedämmung, Baujahr 1972, und in gutem Zustand. Laufend wurde investiert:

• 2006 Flachdach saniert
• 2008 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 2012 neues Heizsystem (Gas)
• 2014 Radiatoren mit neuen Ventilen
• 2017 Wohnung renoviert
• 2019 Küchengeräte ersetzt

Gemeinschaft und Parkierung:
Schwimmbad und Kinderspielplatz dürfen alle Bewohner mitbenützen. Im Untergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lufttrockner. Ein Parkplatz in der Tiefgarage mit Autolift ist im Preis inbegriffen. Für Besucher stehen Parkplätze im Aussenbereich bereit.

Für eine Besichtigung oder weitere Unterlagen erreichen Sie uns unter 079 797 37 37.