19 Zimmer, 1877 m²

Nel cuore di Chiasso, proponiamo in vendita interessante stabile a reddito composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, con importante potenziale di valorizzazione.

Posizione strategica e centrale, a pochi passi da banca cantonale, negozi, ristoranti, stazione ferroviaria, fermata bus e confine italiano.

Limmobile è stato oggetto di unimportante ristrutturazione nellestate 2024: sono stati risanati la facciata, i balconi, la cupola del tetto e 4 appartamenti con finiture di qualità (nuove cucine, bagni, pavimenti, ecc.).

Gli appartamenti rinnovati sono stati riaffittati con canoni superiori del 1030%. Le restanti unità sono attualmente affittate a prezzi contenuti e presentano un notevole potenziale di incremento. Un ampio spazio di 8 locali attualmente sfitto potrebbe inoltre essere riconvertito, realizzando 4 ulteriori appartamenti. È disponibile uno studio di fattibilità già elaborato e realizzabile.

COMPOSIZIONE:

14 Appartamenti (su 4 piani)
- 4 x 2.5 locali (6667 m²)
- 5 x 3.5 locali (96 m²)
- 4 x 4.5 locali (127 m²)

5 Spazi commerciali
- 4 negozi / uffici / magazzini (117 m² 233 m²)
- 1 magazzino (40 m²)

SITUAZIONE REDDITUALE

- Entrate mensili attuali: CHF 17620
- Entrate mensili a piena locazione: CHF 19770 (escluso ufficio 8 locali CHF 2000)
- Entrate annue effettive: CHF 211440
- Rendimento lordo attuale: 4.32% 4.8%

Solida opportunità per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in posizione strategica nel Mendrisiotto, a pochi passi dal confine italiano e ben collegato ai principali servizi e infrastrutture.

Per ulteriori informazioni finanziarie (reddito locativo, documentazione tecnica) e visita in loco, restiamo a disposizione.