5.5 Zimmer, 165 m²

Lernen Sie diese Liegenschaft kennen

**Ihr neues Zuhause in Buchs**

An zentraler Lage in Buchs erwartet Sie dieses Reihen-Eckhaus mit viel Potenzial. Gestalten und modernisieren Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine interessante Gelegenheit für Paare, Familien oder alle, die bezahlbares Wohneigentum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

**Aussen**

Die Liegenschaft empfängt Sie mit einem Vorgarten mit Potential.

Ein eigener Gartenanteil bietet Ihnen Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Eine geschlossene Garagenbox kann für CHF 30'000.- dazu gekauft werden.

Zusätzlich gibt es einige Aussenparkplätze, die für CHF 10'000.- pro Parkplatz erworben werden können.

**Erdgeschoss**

Empfangen werden Sie von einem Vorgarten, welcher Potential zur Umnutzung bietet, um Besucher Willkommen zu heissen. Das Haus erwartet Sie mit einem geräumigen Vorplatz. Angegliedert daran gibt es eine Gästetoilette.

Anschliessend gelangen Sie in die Küche. Zusätzlich bietet Ihnen hier ein Einbauschrank Platz, um die Gegenstände des täglichen Gebrauchs zu verstauen.

Das Wohnzimmer mit Parkettboden erreichen Sie direkt aus dem Vorplatz. Von hier haben Sie direkten Zugang in den Garten. Ein Sitzplatz bietet Ihnen Gelegenheit den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Für den Wohnbereich besteht aufgrund der neuen Parzellierung noch eine Rest-Ausnützungsziffer von rund 10m2, welche gut für den Ausbau des Wohn-und Essbereichs genutzt werden kann.

**Obergeschoss**

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort sind die vier Zimmer untergebracht.

Ebenfalls ein Bad mit Badewanne, Toilette und Lavabo. Auch hier gibt es einen praktischen Einbauschrank.

**Dachgeschoss / Estrich**

Es handelt sich um einen sehr grosszügigen Estrich mit Stehhöhe und viel Stauraum. Bei einer allfälligen späteren Änderung der Bau- bzw. Zonenordnung könnte ein Ausbau möglicherweise infrage kommen.

**Untergeschoss**

Ein Bastelraum, Waschraum und zwei Kellerräume runden das Untergeschoss ab.

Ein praktischer Kelleraufgang bietet Ihnen die Möglichkeit direkt vor das Haus zu kommen, sei es mit einem Fahrrad oder mit Gartengeräten.

**Wichtig noch zu Wissen:**

Die Heizungsanlage wurde Mitte/Ende 2023 komplett erneuert. Neben dem bestehenden Ölanschluss verfügt die Liegenschaft über einen Gasanschluss. Zudem besteht im Quartier die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Erleben Sie die familienfreundliche Umgebung und das Entwicklungspotential dieser Immobilie bei einem persönlichen Rundgang.

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

**Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!**