1 Zimmer, 30 m², EG

Diese möblierte Studiowohnung befindet sich im Steuerparadies!

Highlights:

• Steuergünstige und attraktive Lage
• Sitzplatz für gemütliche Abende
• Aussenparkplatz kann für CHF 40.00 dazu gemietet werden
• Gut erschlossen an öffentlichen Verkehrsmittel
• und vieles mehr..

Haben Sie Interesse das Objekt zu mieten, dann kontaktieren Sie uns per Mail (verwaltung@homeleader.ch) oder telefonisch unter 055 420 33 83, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Makrolage
Wilen ist eine Ortschaft in Freienbach. Freienbach ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Schwyz und Teil der AgglomerationZürich mit 605'038 Haushalten (2016) und 1'354'140 Einwohnern (2016). Freienbach zählt 16'196 Einwohner (2016) bzw. 7'144 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 64 Personen. 40.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 30.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 2'481 Betriebe mit 14'412 Beschäftigten weist die Gemeinde Freienbach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 293 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 257 Beschäftigten seit 2011. Von den 11'329 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.4 (1%) im 1. Sektor, 2'374 (21%) im Industrie- und 8'866 (78%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Freienbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Einsiedeln (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (8 Min.), Rapperswil-Jona (11 Min.) und Einsiedeln (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 7'618 Wohneinheiten auf, wovon 1'275 Einfamilienhäuser und 6'343 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16.7% im landesweiten Vergleich (22.6%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 105 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.46% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.44% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Freienbach von einer Zusatznachfrage von 1'482 Wohnungen (pro Jahr: 99) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 13'696 CHF/m², bei den EWG bei 10'975 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 277 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'680 - 2'335 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'015 - 4'125 CHF/m² (EWG) bzw. 1'370 - 2'330 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 93.6% zugelegt (Bauland für EFH: 170%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 103.5% (Bauland für MFH mit EWG: 236.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 33.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 309.7%). Der Markt der Ortschaft Wilen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.