4 Zimmer, 90 m²

Idéalement situé dans le quartier des Pâquis, cet appartement traversant de 90m2 vous séduira par son emplacement privilégié et sa proximité immédiate avec toutes les commodités urbaines et le lac. Que vous soyez une famille, un couple ou un investisseur, ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique.

L'appartement se dispose comme suit :


* grand hall d'entrée
* cuisine agencée et équipée
* 2 chambres dont une avec balcon donnant sur cour
* salle de bain
* séjour avec balcon/loggia de 11m2



**Transports en commun :**


* À seulement **2 minutes à pied** des arrêts **Gare Cornavin (tram 14, 15, bus 1, 25, etc.)**, facilitant l'accès à toute la ville.
* **Gare de Genève-Cornavin** à**300 mètres** pour les trains nationaux et internationaux.


**Écoles et établissements scolaires :**


* Crèche, école primaire et collège à**moins de 10 minutes à pied**.
* À proximité immédiate de l'**École Internationale de Genève (Campus La Grande Boissière à 15 min en transport)** et de plusieurs écoles privées renommées.


**Commodités & Points d'intérêt :**


* Supermarchés, commerces de proximité, pharmacies et services bancaires à**moins de 5 minutes à pied**.
* À deux pas du **Lac Léman** et du **Jardin Anglais**.
* Proximité de l'**ONU**, des organisations internationales et du **quartier des affaires**.



**L'appartement est actuellement sous la forme juridique SIAL**(Société Immobilière d'Actionnaires Locataires), ce qui implique :


* que vous devenez propriétaire d'un certificat d'actions et non pas en nom propre comme pour une PPE ;
* la vente se fait par cession du capital-actions et ni l'acte authentique ni la nouvelle inscription au Registre foncier ne sont nécessaires ;
* pas de frais de mutations à payer ;


Calcul des surfaces : 83m2 PPE + 14m2 de balcons (pondérés à 50%) = 90m2 surface de vente.

Melcarne SA
+41 22 797 17 37

* Projections d'aménagement intérieur réalisées à titre d'illustration - visuels non contractuels.