3.5 Zimmer, 85 m², 1. Stock

**ZU VERKAUFEN**

**Wir verkaufen an der Brennerstrasse 90, 4123 Allschwil: moderne 3.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 1 Einstellhallenplatz, eigene Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) und Kellerabteil mit sehr guter Bausubstanz.**

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**Ankommen, durchatmen, zuhause sein:**An der ruhigen Brennerstrasse 90 in 4123 Allschwil (kein Durchgangsverkehr!) verkaufen wir eine hervorragend unterhaltene 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit sehr guter Bausubstanz.

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**Das Gebäude aus dem Jahr 2009 umfasst nur 5 Wohneinheiten –**Sie geniessen hier also ein Höchstmass an Ruhe, Privatsphäre und eine sehr angenehme Eigentümergemeinschaft. Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Wohnung im Zustand <> ohne jeglichen Renovationsbedarf.

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**Eckdaten kompakt:**

* **Adresse:**Brennerstrasse 90, 4123 Allschwil
* **Etage:**1. Obergeschoss (mit Lift)
* **Wohnfläche:**ca. 85 m² (+ 9.4 m² Balkon)
* **Verkaufspreis:**CHF 839'000.– (inkl. Einstellhallenplatz, 10 m² Waschküche mit Geräten, Kellerabteil & Anteil Erneuerungsfonds)

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**Für wen ist diese Wohnung ideal?**

* **Paare jeden Alters & Best Ager:**Dank Lift, Schwellenfreiheit und ruhigem 5-Parteien-Haus ein absolut zukunftssicheres Zuhause **.**
* **Kleine Familien & Alleinerziehende:** Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe auf derselben Strassenseite (sicherer Weg ohne Strassenüberquerung!).
* **Berufstätige, Pendler & Airliner:**Die unmittelbare Nähe zum wirtschaftsstarken Bachgraben-Areal (Pharma/Biotech), zur Basler Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit des EuroAirports garantieren kurze Arbeitswege sowie eine extrem hohe Wertstabilität und Wiedervermietbarkeit.
* **Tierliebhaber & Haustierhalter:**Haustiere sind herzlich willkommen! Die ruhige Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr, der stufenlose Liftzugang (ideal auch für Hunde) und der pflegeleichte Plattenboden im Wohnbereich machen den Alltag mit Vierbeinern besonders angenehm.

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**Raumprogramm & Ausstattung (85 m² Wohnfläche):**

* **Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer:** Grosszügig geschnitten, mit edlem dunklem Plattenboden und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.
* **Moderne Küche (neuwertig):**Zeitloses Design mit weissen Fronten, dunkler Arbeitsfläche, stilvoller Rückwand und hochwertigen Geräten (inkl. neuem Geschirrspüler 2024).
* **Zwei helle Zimmer mit Parkett:**Ein ruhiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice.
* **Gepflegtes Badezimmer:**Ausgestattet mit modernen Badmöbeln (erneuert 2016).
* **Sonnen-Balkon (9.4 m²):** Nach Süden ausgerichtet für entspannte Feierabende im Freien.

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**Ihre Highlights auf einen Blick:**

* **100 % Barrierefrei:**Stufenloser, rollstuhlgängiger Zugang von der Einstellhalle per Lift direkt bis in die Wohnung im 2. OG.
* **Eigene Waschküche (10 m²):**Kein Waschplan! Ihr privater Hauswirtschaftsraum im UG inklusive moderner Waschmaschine (2023) und Trockner bietet zudem extra Stauraum.
* **Top-Bausubstanz & Komfort:**Baujahr 2009, angenehme Bodenheizung in allen Räumen, elektrischer Ausbau auf aktuellem Stand gebracht.
* **Standort mit Zukunft & Lebensqualität:**Die Brennerstrasse 90 verbindet absolute Wohnruhe (Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr) mit perfekter Infrastruktur (ÖV-Güteklasse A – Sie sind nicht zwingend auf ein Auto angewiesen).

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**Das Rundum-Sorglos-Preismodell:**Im Kaufpreis von CHF 839'000.– sind bereits ein Tiefgaragenplatz (regionaler Marktwert ca. CHF 45'000.–), eine eigene, separate 10 m² Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner) sowie ein eigenes Kellerabteil und der Erneuerungsfonds enthalten.

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**Überzeugen Sie sich selbst! Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

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**Einzug ab November 2026**.

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Interessiert?

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**Verlangen Sie das Verkaufsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**

**Michael Gerber**

**Immobilien Management Gerber**

**Tel. +41 76 342 56 96**

**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**

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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Verkauf, Erstvermietung, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**