3.5 Zimmer, EG

**À remettre — Carouge, Genève· épicerie fine & café, arcade de caractère**

Vente : CHF 110'000.- / Loyer 1699 charges incluses.

Une vidéo pour mieux vous représenter https://www.youtube.com/watch?v=Y28SgLUksvE

Local d'env. 52 m² au rez + jardin de 28 m² (attention aux travaux prévus), prête à exploiter : électricité, plomberie, acoustique (sols, murs, plafond), plans de travail, étagères et quelques machines déjà en place.

**Loyer : CHF 1 699.–/mois, charges comprises.** **Prix de remise : CHF 110 000.–** (publié jusqu'ici à 139 000.–, revu à la baisse en raison du chantier de l'immeuble).

**À lire avant tout contact — ces 6 points sont fermes :**

* Affectation selon le bail : vente de produits d'épicerie fine & café. Service à emporter ; la consommation sur place nécessite une autorisation (PCTN) au nom du repreneur.
* Aucun chiffre d'affaires ne sera communiqué : la vente porte sur les travaux effectués pour exploiter (électricité, acoustique, plomberie, aménagements). À vous de bâtir votre propre projet et le calcul de votre rentabilité.
* Horaires d'exploitation : 7h–19h.
* Pas de cuisine.
* Chantier de l'immeuble prévu dès 2027 (façades + surélévation, env. 18 mois) : échafaudages à prévoir.
* Reprise soumise à l'accord de la régie. Convention de cession conditionnée à cet accord ; acompte versé au préalable en mains d'un tiers (notaire ou fiduciaire) — restitué si le dossier n'est pas retenu.

**Contact uniquement par WhatsApp au 022 777 75 45**, avec dès le premier message : << J'ai lu et compris les 6 points >> + une ligne sur votre projet. Sans cela, pas de réponse — pour ne faire perdre de temps à personne.

Cette vente est due uniquement à un projet d'aide aux animaux, auquel l'exploitante actuelle se consacre pleinement.