11 Zimmer, 299 m²

Neuwertiges Renditeobjekt: Neubau-Mehrfamilienhaus in Studen BE

Das Mehrfamilienhaus am Stockweg 6 in Studen BE wurde 2024 neu erstellt und umfasst vier Wohnungen sowie eine Einstellhalle mit Lift bis ins Attikageschoss. Massivbauweise, Wärmepumpe mit Bodenheizung und der Minergie-Standard sorgen für tiefe Betriebskosten und eine langfristig werthaltige Substanz.

**Nutzungseinheiten:**

* **Erdgeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Sitzplatz 12.06 m²
* **1. Obergeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
* **2. Obergeschoss:** 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
* **Attikageschoss:** 2-Zimmer-Wohnung, 59 m², Terrasse 32.35 m²
* **Untergeschoss:** Einstellhalle mit 7 Parkplätzen, Kellerabteile, Bastel- und Veloraum 18.64 m²

**Ertragslage (Mieterspiegel per 01.07.2026):**

* **Soll-Mietzins netto: CHF 94'380 pro Jahr** - entspricht einer **Bruttorendite von 3.5 %**
* Aktuell vermietet: **CHF 70'380 pro Jahr**
* Leerstand: Attikawohnung und 3 Einstellplätze - **Potenzial für zusätzliche Erträge*

**Highlights:**

* **Neubau 2024**, Zustand neuwertig
* Moderne **Küchen** mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld
* Helle Wohnräume mit **Feinsteinzeug-Böden**
* Bäder mit XL-Fliesen in Natursteinoptik und integriertem **Waschturm**
* **Lift** vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
* **Wärmepumpe** mit Bodenheizung, **Minergie**-Standard
* **Glasfaser-Anschluss**
* Eigener **Aussenraum je Wohnung*

**Gut zu wissen:**

* Eigentumsform **Alleineigentum**, **nicht MWST-optiert**
* Für das Objekt liegt derzeit **kein GEAK** vor
* Solarpotenzial Dach: **Top** (1'405 kWh/m² pro Jahr)

**Lage:**

* Einkauf: **Voegtlin-Meyer (75 m)**, Avec (79 m), Lidl (149 m)
* Bushaltestellen **Studen BE, 3 Tannen (156 m)** und Aegerten, Stockfeld (304 m)
* **Primarschule Studen (504 m)**, Dorfplatz (527 m)
* Restaurants Toronto (525 m) und La Strega (634 m)

**Version française**

Immeuble locatif neuf de 2024 à Studen BE, comprenant quatre appartements, un garage souterrain et un ascenseur desservant tous les niveaux.

* **Rez:** 3 pièces, 80 m², terrasse 12.06 m²
* **1er et 2e étage:** 3 pièces, 80 m², balcon 12.06 m²
* **Attique:** 2 pièces, 59 m², terrasse 32.35 m²
* **Sous-sol:** garage de 6 places, caves, local de bricolage et vélos
* **Loyer net théorique: CHF 94'380 par an** - rendement brut **3.5 %**; actuellement loué CHF 70'380
* **Pompe à chaleur**, chauffage au sol, standard **Minergie**, **fibre optique**
* Commerces à 75 m, arrêt de bus à 156 m, école primaire à 504 m

_Angaben ca. und unverbindlich. / Indications approximatives et sans engagement._