13.5 Zimmer

**Historische Villa mit Seltenheitswert Wohnen im Herzen von Zürich**

Einzigartige Lage, historischer Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf einem rund 1'200 m² grossen Grundstück mitten in Zürich. Mitten im Herzen von Zürich, an einer begehrten und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage, erwartet Sie eine charaktervolle Villa mit Geschichte, grosszügigen Platzverhältnissen und herrlichem Blick über die Stadt. Eine Liegenschaft, wie sie in dieser zentralen Lage nur äusserst selten auf den Markt kommt. Die Liegenschaft umfasst heute zwei Wohnungen sowie ein separates Atelier. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgestalten, vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen.
Das rund 1'200 m² grosse Grundstück bietet mitten in der Stadt ein aussergewöhnliches Mass an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der zentralen Lage und dem privaten Rückzugsort, den die Villa mit ihrem weitläufigen Grundstück bietet.

Aufgrund einer im Grundbuch eingetragenen Baubeschränkung ist die Realisierung eines Neubaus ausgeschlossen. Im Mittelpunkt stehen somit die sorgfältige Sanierung, Modernisierung und Umgestaltung der historischen Villa. Eine seltene Kombination aus zentralster Stadtlage, historischem Charakter und aussergewöhnlicher Grundstücksgrösse.

**Die Highlights auf einen Blick**
- Historische Villa mit unverwechselbarem Charme und besonderer Ausstrahlung
- Erstklassige, zentrale Wohnlage im Herzen von Zürich
- Grosszügiges Grundstück mit rund 1'200 m² Fläche
- Aktuell zwei Wohnungen und ein separates Atelier
- Umgestaltung zu drei eigenständigen Wohneinheiten möglich, vorbehaltlich Bewilligung
- Attraktives Potenzial für eine hochwertige Sanierung und Modernisierung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
- Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
- Schöne Aussicht über die Stadt Zürich
- Kurze Wege zur ETH Zürich, Universität und Innenstadt
- Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Grundbuchliche Baubeschränkung: Ein Neubau ist ausgeschlossen

Liegenschaften dieser Art sind im Herzen von Zürich ausgesprochen selten. Die Kombination aus historischem Gebäude, grosszügigem Grundstück, hervorragender Lage und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Villa zu einer besonderen Gelegenheit.

Einen ersten Eindruck dieser besonderen Liegenschaft vermittelt Ihnen unser Video.

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