10.5 Zimmer, 242 m²

**Zentral gelegene Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Vermietungspotenzial**

**Lage der Liegenschaft**

Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 65 in Menziken verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer gut sichtbaren Adresse für Gewerbenutzungen. Die Positionierung entlang einer frequentierten Verkehrsachse bietet den Geschäftslokalen im Erdgeschoss eine attraktive Präsenz und gute Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Menziken verfügt über eine vielseitige Infrastruktur im Wynental und regionale Verkehrsverbindungen in Richtung Aarau, Sursee und Luzern.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen interessant.

**Das Haus**

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft umfasst zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die beiden Gewerbeflächen und die 4.5-Zimmerwohnung sind aktuell vermietet. Die freie 3.5-Zimmerwohnung bietet dem Käufer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer eigenen Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Barbershop und ein Verkaufslokal. Beide Einheiten profitieren von der Sichtbarkeit entlang der Hauptstrasse. Die Obergeschosse beherbergen eine 3.5-Zimmerwohnung und eine 4.5-Zimmerwohnung mit funktionalen Grundrissen.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung verteilt die Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten.

**Mietübersicht**

Die monatlichen Bruttomieten inklusive der angegebenen Nebenkosten betragen:

• EG links – Barbershop: CHF 850.–, davon CHF 100.– Nebenkosten • EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1'600.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 1. OG – 3.5-Zimmerwohnung, aktuell leerstehend: vorgesehene Bruttomiete CHF 1'850.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 2. OG – 4.5-Zimmerwohnung: CHF 2'400.–, davon CHF 300.– Nebenkosten

Aus den aktuell vermieteten Einheiten ergeben sich jährliche Bruttomieterträge von CHF 58'200.– beziehungsweise Nettomieterträge von CHF 51'000.–, jeweils ohne einen allfälligen separat verrechneten Parkplatzmietzins.

Bei Vermietung der freien 3.5-Zimmerwohnung zur aufgeführten Miete beträgt der jährliche Brutto-Sollmietertrag CHF 80'400.–. Nach Abzug der angegebenen Nebenkosten entspricht dies einem Netto-Sollmietertrag von CHF 70'800.– jährlich.

**Parkierung**

Zur Liegenschaft gehört ein eigener Parkplatz, der aktuell an eine Gewerbeeinheit vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb übernommen.

Ergänzend werden derzeit sieben Gemeindeparkkarten für die öffentlichen Parkplätze direkt gegenüber genutzt. Die Übernahme beziehungsweise Weiterführung dieser Parkkarten ist mit der Gemeinde zu klären. Die öffentlichen Parkplätze gehören nicht zur Liegenschaft; die Nutzung richtet sich nach den kommunalen Bestimmungen.

**Das zeichnet die Liegenschaft aus**

• Zwei Wohnungen und zwei vermietete Gewerbeeinheiten • Laufende Mieteinnahmen aus drei vermieteten Einheiten • Freie 3.5-Zimmerwohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial • Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen • Zentrale, gut sichtbare Lage an der Hauptstrasse • Ein eigener, bereits vermieteter Parkplatz • Öffentliche Parkierungsmöglichkeiten direkt gegenüber • Interessante Erwerbsmöglichkeit für Anleger mit Fokus auf gemischt genutzte Immobilien