3.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

**Praxis, Büro oder Wohnen – vielseitige Räume mit eigenem Garten im Herzen von Basel**

**Ca. 80 m² an der Holbeinstrasse 21, 4051 Basel**

Ein zentraler Standort, eine praktische Raumaufteilung und ein kleiner Garten zur exklusiven Nutzung: Diese vielseitigen Räumlichkeiten bieten attraktive Voraussetzungen für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihr neues Zuhause.

Die bisher als Praxis genutzte Einheit umfasst rund 80 m². Drei grosszügige Haupträume, ein zentraler Eingangsbereich, eine separate Toilette und eine Kombinutzung Küche / Dusche ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Die zahlreichen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne.

**Platz für Ihre Ideen**

Als Praxis bieten die Räume gute Möglichkeiten für einen Empfangs- und Wartebereich sowie separate Beratungs- oder Behandlungszimmer. Auch eine Bürogemeinschaft, ein Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsangebote finden hier einen gut erreichbaren Standort.

Für eine Nutzung als Privatwohnung stehen eine Küchenzeile, eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Die konkrete Nutzung und allfällige Anpassungen werden nach Vereinbarung mit der Vermieterschaft abgestimmt.

Ein besonderes Plus ist der kleine Garten hinter der Wohnung, der Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Ob für eine Pause zwischen Terminen, einen Kaffee im Freien oder einen entspannten Feierabend: Hier geniessen Sie Ihren persönlichen Aussenbereich mitten in der Stadt.

**Das Objekt im Überblick**

* Ca. 80 m² Fläche im Erdgeschoss
* Drei grosszügige Haupträume
* Zentraler Entrée- und Verteilerbereich
* Küchenzeile
* Dusche und separates WC mit Lavabo
* Kleiner Garten hinter der Wohnung zur exklusiven Nutzung
* Zugehöriger Kellerraum – Als Archiv nutzbar

**Zentral gelegen und gut angebunden**

An der Holbeinstrasse wohnen oder arbeiten Sie in einer städtischen Nebenstrasse nahe der Basler Innenstadt. Die Altstadt, die Universität und der Barfüsserplatz sind bequem zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten kurze Wege im Alltag und eine vielseitige Auswahl für die Mittagspause oder den Feierabend.

Die nahe gelegene Bushaltestelle Steinenschanze bietet mit der Linie 30 eine direkte Verbindung zum Bahnhof Basel SBB. Davon profitieren sowohl Bewohnerinnen und Bewohner als auch Mitarbeitende, Kundschaft und Patientinnen und Patienten. Für die Anreise mit dem Auto stehen im öffentlichen Parkhaus Steinen in der Umgebung kostenpflichtige Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

**Entdecken Sie die Möglichkeiten**

Ob als Praxis, als Büro oder als Privatwohnung: Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Raumaufteilung und exklusiv nutzbarem Garten macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung und besprechen Ihr Nutzungskonzept. Kontaktieren Sie uns über das Inserat.