5.5 Zimmer, 136 m²

**WIR VERKAUFEN IM EXKLUSIVMANDAT:**

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**Gepflegtes 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus im MINERGIE®-Standard.**

**Nachhaltige Moderne trifft auf erstklassige Pflege.**

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**Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2011 (Erstbezug 2012) vereint ökologische Weitsicht mit zeitlosem Design und erstklassigem Wohnkomfort. In solider Massivbauweise nach strengem MINERGIE®-Standard errichtet, überzeugt dieses Zuhause auf drei Wohnebenen mit einem gesunden, behaglichen Raumklima und niedrigen Energiekosten.**

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**Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist der ausserordentlich gepflegte Zustand: Haus und Garten wurden fortlaufend mit viel Liebe unterhalten und modernisiert. Mit einer erweiterten Küche (2025) sowie stilvoll erneuerte Nasszelle (2023) im 1. OG präsentiert sich das Interieur in einem neuwertigen, überdurchschnittlichen Zustand – bezugsbereit ohne Sanierungsstau.**

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**Die familienfreundliche Reihenhaussiedlung umfasst 25 Parteien mit gemeinsamer Verwaltung und bietet dank einer verkehrsfreien Begegnungszone samt eigenem Spielplatz ein ideales, sicheres Wohnumfeld für Gross und Klein.**

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**Ihre Vorteile & Objektdaten auf einen Blick:**

* **Wohnfläche: 136 m² mit flexiblen Möblierungsmöglichkeiten**
* **Zimmeranzahl: 5.5 Zimmer, lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2.59 m*

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**Aussenbereiche:**

* Grosszügige Terrasse: 23.50 m²
* Gemütlicher Gartensitzplatz: 13.50 m² mit Aussenreduit
* Parkierung: 2 Einstellhallenplätze inklusive (mit direktem Hauszugang über das Untergeschoss)
* Baujahr & Zustand: Baujahr 2011, Erstbezug 2012, fortlaufend hochwertig modernisiert

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**Energie & Technik:**

* Zertifizierter MINERGIE®-Standard
* Zukunftssichere Grundwasser Wärmepumpe **(Free Cooling Funktion kann gegen Aufpreis nachgerüstet werden)**
* Komfortable Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
* Integriertes, kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem
* Sicherheit: Einbruchhemmende, abschliessbare Fenster

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**Küche & Bäder:**

* Neuwertige, modern erweiterte Küche (2025) mit 1 Miele Steamer / Mikrowelle und 1 Backofen mit Dampffunktion
* 2 vollwertige Nasszellen (1× Badewanne / WC / Lavabo, 1× Dusche / WC / Lavabo, modernisiert 2023)
* 1 separates Gäste-WC

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**Bodenbeläge:**

Edles Feinsteinzeug im Wohnbereich, in der Küche und in den Bädern; hochwertiger Laminat in den Schlafzimmern

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**Inklusive:**

* Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner mit Secomat und Wäscheleinensystem
* Anteil am bestehenden Erneuerungsfonds

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**Die Highlights**

* Rundum-Sorglos-Technik: Modernste Haustechnik mit Wärmepumpe und Lüftungssystem für minimale Nebenkosten und maximalen Komfort.
* Perfekter Grundriss: Helle, offene Raumgestaltung auf drei Etagen mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe.
* Komfortabler Zugang: Von den zwei Einstellhallenplätzen gelangen Sie trockenen Fusses direkt über den Keller ins eigene Zuhause.
* Privater Aussenbereich: Kombination aus sonniger Terrasse und geschütztem Gartensitzplatz zum Entspannen und Verweilen.

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**Ideal geeignet für**

* Familien mit bis zu 3 Kindern, die ein sicheres, modernes und grosszügiges Umfeld suchen.
* Paare mit Familienplanung, die vorausschauend in ein zukunftssicheres Zuhause investieren möchten.
* Paare mit hohem Platzbedarf, die Wert auf separate Arbeitszimmer (Homeoffice), Gästezimmer und viel Freiraum legen.

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**Verfügbarkeit & Einzug**

* Einzugstermin: Voraussichtlich Ende 2027 (genauer Einzugstermin gemäss Absprache mit der Eigentümerschaft)
* Planungssicherheit: Die Bekanntgabe des verbindlichen Einzugstermins erfolgt spätestens 4 Monate im Voraus.

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**Fazit auf einen Blick**

* Zukunftssicher & sparsam: Zertifizierter MINERGIE®-Standard mit Grundwasser-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung für minimale Nebenkosten.
* Neuwertiger Zustand: Kein Investitionsbedarf dank laufender Modernisierungen (Küche 2025, Nasszelle 2023).
* Durchdachter Komfort: 5.5 Zimmer, bis zu 2.59 m Raumhöhe, 2 Einstellhallenplätze mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Haus.
* Sicheres Umfeld: Autofreie Begegnungszone mit Spielplatz – perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf.
* Geplante Übergabe: Voraussichtlich Ende 2027 – ideal für Interessenten mit Weitsicht und solider Vorausplanung.

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Interessiert?

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**Verlangen Sie das Verkaufsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**

**Michael Gerber**

**Immobilien Management Gerber**

**Tel. +41 76 342 56 96**

**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**

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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Verkauf, Erstvermietung, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**