3.5 Zimmer, 85 m², 2. Stock

**Stadtnah wohnen im beliebten Egghölzli-Quartier:** Diese 3.5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss an der Egghölzlistrasse 5 in 3006 Bern verbindet urbane Lebensqualität mit der Nähe zur Elfenau und zum Dählhölzliwald.

Die Wohnung bietet rund **85 m² Nettowohnfläche** und einen **Balkon von ca. 8 m²**, ideal für Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend im Freien. Das Badezimmer ist praktisch angelegt, die Raumaufteilung mit 3.5 Zimmern passt für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-taugliches Zuhause. Wer zusätzlichen Raum für kreatives Arbeiten oder ein Hobby sucht, kann das **Atelier für zusätzlich CHF 125'000** dazu erwerben.

**Die wichtigsten Eckdaten:**

* Kaufpreis: CHF 750'000
* Atelier optional für zusätzlich CHF 125'000
* 3.5 Zimmer, 1 Badezimmer
* Nettowohnfläche ca. 85 m²
* Balkon ca. 8 m²
* 2. Obergeschoss
* Baujahr 1954, renoviert 2024
* Gasheizung mit Radiatoren
* Separate Einzelgarage
* Liegenschaft im Baurecht


Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1954 erbaut. 2024 wurde die Wohnung renoviert, sodass Sie ein gepflegtes Zuhause übernehmen. Die Wärme liefert eine Gasheizung, verteilt über Radiatoren. Die separate Garage ist in dieser Stadtlage ein besonderer Komfort, und mit dem optional erhältlichen Atelier erweitert sich das Raumangebot zusätzlich.

**Lage und Anbindung:** Die Haltestelle Egghölzli wird von der Tramlinie 6 bedient, und über den Bahnhof Bern bestehen Anschlüsse ans SBB-Netz. Der Autobahnanschluss A6 Bern-Ostring ist rasch erreichbar. Die Schulen des Schulkreises Kirchenfeld/Schosshalde, eine Apotheke an der Egghölzlistrasse sowie der Tierpark Dählhölzli und das Museumsquartier liegen in der Nähe. So sind Einkäufe, Bildung und Freizeit auf kurzen Wegen erreichbar.

Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Lage, Grundriss und Substanz in einer der gefragtesten Wohngegenden Berns.