165 m²

Vielseitige Liegenschaft mit grossem Entwicklungspotential in Bibern SO

**Grosszügiges Grundstück mit 1'838 m², bestehendem Wohnhaus, separater Studiowohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.**

Die interessante Liegenschaft befindet sich an der Archstrasse 35 am östlichen Dorfrand von Bibern. Das vollständig in der Wohnzone W2 gelegene Grundstück grenzt west- und südseitig an die Landwirtschaftszone und bietet eine ruhige, gut besonnte Wohnlage mit grosszügigen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Lüterkofen, Lohn-Ammannsegg, Biberist, Arch und Grenchen. Schulen, Naherholungsgebiete und Waldflächen liegen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung Richtung Solothurn und Grenchen ist gut.

### Wohnhaus mit separater Studiowohnung

Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Freisitz sowie eine geräumige Küche mit Reduit. Im Obergeschoss befinden sich zwei südseitig ausgerichtete Zimmer, ein Büro und ein grosses Badezimmer mit Dusche.

Das Untergeschoss umfasst einen geräumigen Gewölbekeller, Heizungsraum, Waschküche und weitere Lagerflächen.

Im eingeschossigen Westanbau befindet sich eine separat erschlossene **1½-Zimmer-Studiowohnung** mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer, eigenem Waschbereich und sonnigem Sitzplatz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grossen Schopf, ein einfaches Stallgebäude sowie weitere Abstellflächen. Zur Strasse hin stehen Parkmöglichkeiten für vier bis fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Die weitläufige Gartenanlage bietet viel Platz für individuelle Nutzungen.

### Zustand und Investitionsbedarf

Die Liegenschaft ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch insbesondere beim Innenausbau, der Haustechnik und der energetischen Qualität der Gebäudehülle Sanierungsbedarf auf. Die bestehende Ölheizung kann künftig durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt werden. Die entsprechende Anschlussleitung ist bereits ins Gebäude geführt.

### Vielfältiges Entwicklungspotential

Das vollständig in der zweigeschossigen Wohnzone W2 gelegene Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Denkbar sind insbesondere:

- Erweiterungen oder Ersatzneubauten im Bereich des bestehenden Schopfes und Stallgebäudes
- Zusammenführung der Wohneinheiten zu einem grosszügigen Einfamilienhaus
- Weiterentwicklung zu einem Mehrfamilienhaus
- Abparzellierung und separate Veräusserung eines Grundstückteils
- Rückbau und Neubebauung des gesamten Grundstücks

Sämtliche baulichen und grundstücksrechtlichen Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der entsprechenden Abklärungen und Bewilligungen.

**Eine Liegenschaft mit viel Platz, vielseitiger bestehender Bausubstanz und interessanten Perspektiven für eine individuelle Nutzung oder bauliche Weiterentwicklung.**

Verfügbar ab 01.03.27 oder nach Absprache.

Vereinbaren Sie doch einfach eine unverbindliche Besichtigung.