5.5 Zimmer, 181 m²

Willkommen in diesem gepflegten und grosszügigen Einfamilienhaus an der Uttenwilerstrasse 53 in Lichtensteig. Das 1981 erbaute Fachwerkhaus der Firma Furter mit seiner charaktervollen Holzfassade erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet auf 182 m² Wohnfläche und 945m² Umschwung alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Natur und Ruhe legen.

_Das Haus überzeugt mit folgenden Highlights:_

* Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée
* Separate Büroecke im Erdgeschoss
* Grösszügige Zimmer im Obergeschoss
* Raumhohe Fenster mit Dreifachverglasung sowohl im EG wie auch OG
* Viel Umschwung mit einer schönen, vielfältigen Bepflanzung.
* Moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Bodenheizung im EG und OG
* Doppelgarage
* Anschluss 380 V vorhanden

_Das Haus ist wie folgt unterteilt._

**Kellergeschoss**

* Vorplatz / Treppe ins EG
* Weinkeller mit Naturboden
* Luftschutzkeller
* Innenliegende Doppelgarage mit Werkstattecke
* grosszügige Waschküche mit Heizungsinstallation

**Erdgeschoss**

* Wohnzimmer mit Cheminée und Essraum
* Cheminée mit Raumheizungsmöglichkeit
* separate Büroecke Dusche/WC
* Treppe zu OG und UG
* offene Küche mit Barabtrennung
* Tonplattenboden
* Rollläden aus Holz

**Obergeschoss**

* Kinderzimmer gross mit Balkonzugang und Einbauschrank
* Gästezimmer klein mit Balkonzugang
* Grosses Elternschlafzimmer mit integriertem Bürozimmer und Balkonzugang
* Bad mit Doppellavabo, WC und Badewanne,
* Dachfenster
* Teppichboden

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation und weitere Unterlagen zu. Um einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft zu erhalten, empfehlen wir Ihnen die Besichtigung vor Ort. Die Liegenschaft ist per Anfang 2027 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Aurelian Immobilien AG

Roman Küng

076 296 20 99