12.5 Zimmer, 550 m²

Benvenuti in questa **affascinante villa storica** situata nella tranquilla località di **Lugaggia, nel Canton Ticino**, immersa nel verde e nella quiete del Luganese.

Costruita nel **1900** e sapientemente ristrutturata nel **2010**, la proprietà conserva il fascino e l'eleganza dell'architettura d'epoca, integrandoli con comfort e funzionalità moderne.

La villa si sviluppa su **tre piani**, con **550 m² di superficie abitativa** e **761 m² di superficie complessiva**, su un terreno di circa **998 m²**.

L'esterno colpisce per le caratteristiche **facciate rosa chiaro**, impreziosite da eleganti decorazioni bianche, persiane alle finestre e un raffinato **balcone centrale al secondo piano**, che conferisce alla proprietà un carattere distintivo e signorile.

Gli spazi interni

Gli ambienti interni sono ampi e luminosi e offrono un piacevole equilibrio tra elementi storici e finiture moderne.

* **12,5 locali** distribuiti su tre piani
* **Ampio soggiorno e sala da pranzo**, luminosi e spaziosi, con grandi finestre
* **Cucina moderna**, completa di elettrodomestici in acciaio inox e lavastoviglie
* **Camere da letto eleganti**, caratterizzate da pregiati pavimenti in legno
* **5 bagni moderni**, alcuni dotati di vasca, ampi specchi e mobili con elementi in legno
* **Appartamento completamente autonomo**, con accesso e spazi indipendenti, attualmente **locato e quindi già a reddito**: una soluzione interessante per chi desidera abbinare l'uso della villa a una rendita locativa
* **Cantina con pareti in pietra e soffitto a volta**, ideale per la conservazione e l'esposizione di una collezione di vini
* **Camino**, che dona un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali
* **Balcone** con piacevole vista sul verde circostante
* **Posteggi disponibili*

Una proprietà ideale anche come investimento

La presenza dell' **appartamento completamente autonomo e attualmente a reddito** rappresenta un ulteriore valore aggiunto della proprietà, offrendo la possibilità di beneficiare di un'entrata locativa mantenendo al contempo l'ampia villa a disposizione del proprietario.

Grazie alla generosa superficie e alla particolare distribuzione degli spazi, **la villa offre inoltre la possibilità di valutare una suddivisione in più unità abitative indipendenti**, oltre all'appartamento già esistente e autonomo. Questa caratteristica potrebbe rendere la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera sviluppare un progetto residenziale con più appartamenti e diverse possibilità di utilizzo o di reddito.

Una posizione tranquilla e ben collegata

La villa è situata in un contesto **silenzioso e immerso nel verde**, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Nelle immediate vicinanze scorre un fiume, elemento che contribuisce ulteriormente alla piacevolezza e alla serenità dell'ambiente.

La **fermata dell'autobus di Lugaggia** è raggiungibile in circa **4 minuti a piedi**, garantendo un comodo collegamento con i centri vicini.

A circa **15 minuti a piedi** sono inoltre disponibili numerosi servizi di uso quotidiano, tra cui **supermercati Denner e Migros, farmacia, posta, banca, studi medici e dentistici, negozi e ristoranti**.

Una residenza dal carattere unico.