4.5 Zimmer, 174 m²

Duplex rénové avec jardin, terrasse et sous-sol aménagé à Epalinges

Dans un quartier résidentiel calme et familial au centre d'Epalinges, à quelques minutes de Lausanne, ce duplex de 4.5 pièces offre 134 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol entièrement aménagé. Construit en 1966 et rénové en 2017, il associe le cachet d'une construction établie au confort d'aujourd'hui sans personne au-dessus du bien.

L'intérieur

Ce bien fonctionne comme une petite villa contiguë. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'ouvrent vers le sud-ouest : salon et salle à manger lumineux, prolongés par la cuisine. À l'étage, trois chambres, dont deux qui bénéficient d'une magnifique vue Lac. Deux salles de bains dont une attenante à une chambre à coucher et un WC séparé apportent du confort au quotidien d'une famille. Grand hall avec une série d'armoire intégrée.

Un sous-sol qui fait la différence

Directement accessible depuis l'appartement et faisant partie intégrante du bien, le sous-sol est très bien aménagé. Il accueille une salle de jeux, idéale pour les enfants, comme espace loisirs ou bureau au calme, une cave et une vraie buanderie. Un véritable espace de vie supplémentaire, rare pour un appartement.

Les extérieurs

C'est l'autre grand atout du bien : un jardin de 96 m², une terrasse de 37 m² et un balcon de 15 m² avec vue magnifique sur La Côte et le Lac, exposés sud-ouest, pour profiter du soleil jusqu'en soirée.

L'emplacement

Epalinges allie la tranquillité de la verdure à la proximité immédiate de Lausanne. Transports publics, écoles, commerces et installations sportives sont accessibles facilement. Le terminus du M2 à Croisettes se situe à moins de 10 minutes à pied.

En bref

• 4.5 pièces en duplex, 134 m² habitables
• 3 chambres, 2 salles de bains, 1 WC séparé
• Sous-sol aménagé, accessible depuis l'appartement : salle de jeux, cave et buanderie
• Jardin de 96 m², terrasse de 37 m², balcon de 15 m²
• Orientation sud-ouest, vue dégagée
• Local de rangement et combles
• Un garage double
• Panneaux photovoltaïques, chauffage au gaz
• Construit en 1967, rénové en 2017

Prix de l'appartement : CHF 1'690'000

Prix du garage double : CHF 50'000

Prix total pour l'appartement + garage : CHF 1'740'000

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