4.5 Zimmer, 117 m², 1. Stock

In der attraktiven Bodenseegemeinde Scherzingen erwartet Sie diese moderne 4.5 Zimmer Eigentumswohnung in einer gepflegten, 2012 erbauten Wohnüberbauung. Die zeitgemässe Architektur, grosszügige Fensterflächen und weitläufige Terrassen prägen das Erscheinungsbild dieser Liegenschaft.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit rund 117 m² Wohnfläche sowie einer Raumaufteilung, die vielseitige Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Vorzug ist die rund 35 m² grosse Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge. Die grosszügigen Glasbrüstungen unterstreichen die moderne Architektur und vermitteln ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Liegenschaft wurde nach Minergie Standard erstellt und verfügt über eine energieeffiziente Erdsonden-Heizung mit Fussbodenheizung. Ein Personenlift gewährleistet eine komfortable Erschliessung der Wohngeschosse.

Zur Wohnung gehören ein zweiteiliger rund 18 m² grosser Kellerraum mit eigenem SECOMAT und Waschmaschine sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, grosszügigem Raumangebot, zeitgemässer Gebäudetechnik und der Nähe zum Bodensee macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause an bevorzugter Wohnlage.

Scherzingen gehört zur politischen Gemeinde Münsterlingen und liegt an der attraktiven Schweizer Bodenseeküste zwischen Kreuzlingen und Romanshorn. Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wohngemeinde mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohnquartier Im Obstgarten, einer modernen Überbauung mit gepflegten Grünflächen und zeitgemässer Architektur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Gärten und einer aufgelockerten Bebauung.

Der Bodensee liegt in kurzer Distanz und bietet mit seinen Uferwegen, Badegelegenheiten sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Aktivitäten am Wasser ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Kreuzlingen, Konstanz und Romanshorn sind gut erreichbar.

Die Kombination aus Seenähe, Wohnqualität und regionaler Vernetzung macht Scherzingen zu einem gefragten Wohnstandort am Bodensee.

WOHNUNG UND RAUMANGEBOT
- 4.5 Zimmer Eigentumswohnung
- Ca. 117 m² Wohnfläche
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Grosszügige Fensterflächen
- Plattenböden im Wohnbereich und Gang, Parkett in den Zimmern

TERASSE UND AUSSENBEREICH
- Ca. 35 m² Terrassenfläche
- Grosszügiger Aussenbereich
- Glasbrüstungen mit modernem Erscheinungsbild
- Platz für Essbereich und Lounge
- Gepflegte Umgebung der Wohnüberbauung

GEBÄUDE UND HAUSTECHNIK
- Moderne, kubische Architektur
- Minergie zertifizierte Bauweise
- Erdsonden-Heizung
- Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
- Flachdach mit extensiver Begrünung
- Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach

NEBENRÄUME UND PARKIERUNG
- Separater zweiteiliger Kellerraum mit SECOMAT und Waschmaschine.
- Ein Einstellplatz in der Tiefgarage